A voir absolument
+ de photos
Magnifique Duplex en dernier étage de 114 m² au sol avec 2 chambres
398 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 85 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Opportunité Exceptionnelle au Cœur de Rennes !
Découvrez ce bijou immobilier : un magnifique duplex de 114 m² au sol et 85 m² habitables, niché au dernier étage d'une charmante copropriété avec ascenseur. Situé au cœur de Rennes, à quelques pas de la place Hoche, du Parc du Thabor, et à proximité immédiate du métro Jules Ferry, des facultés de droit, et du Lycée Jean Macé.
Caractéristiques Principales :
Prix de Vente : 390.000 euros FAI (Frais de Négociation réduit à la charge des acquéreurs : seulement 2% ) - soit 398.000 euros NET VENDEUR.
Une Opportunité à Saisir ! Contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au 07.64.21.34.75 ou par email : [email protected]
Visitez ce bien d'exception et concrétisez vos projets immobiliers !
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ce bijou immobilier : un magnifique duplex de 114 m² au sol et 85 m² habitables, niché au dernier étage d'une charmante copropriété avec ascenseur. Situé au cœur de Rennes, à quelques pas de la place Hoche, du Parc du Thabor, et à proximité immédiate du métro Jules Ferry, des facultés de droit, et du Lycée Jean Macé.
Caractéristiques Principales :
- Coup de cœur assuré pour cette perle rare, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien.
- Volumes généreux avec un vaste salon-séjour de 42 m² sur parquet, baigné de lumière grâce à sa double exposition.
- Cuisine entièrement aménagée et équipée, haut de gamme.
- 2 chambres en duplex, chacune avec douche et cabinet de toilette.
- Buanderie, WC indépendant, cave et local vélos inclus.
- Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire à seulement 50 mètres de la résidence.
- Tranquillité absolue tout en étant au cœur de l'effervescence rennaise.
- Proximité des transports, des écoles, et des espaces verts.
Prix de Vente : 390.000 euros FAI (Frais de Négociation réduit à la charge des acquéreurs : seulement 2% ) - soit 398.000 euros NET VENDEUR.
Une Opportunité à Saisir ! Contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au 07.64.21.34.75 ou par email : [email protected]
Visitez ce bien d'exception et concrétisez vos projets immobiliers !
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- au calme et proche de toutes commodités à pieds
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol114 m²
- Séjour42 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage5
- Construction1934
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Isolationoui
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationRennes 35000 - Secteur 1
- Référence2702
Détail des pièces
- entrée3,18 m²
- wc séparés0,87 m²
- cuisine US aménagée & équipée12,56 m²
- salon / séjour traversant41,65 m²
- buanderie / dressing4,45 m²
- palier avec 2 velux balcon (11,70 m² au sol)2,85 m²
- chambre 1) avec salle d'eau et dressing11,63 m²
- chambre 2) avec salle d'eau7,65 m²
- SURFACE TOTALE HABITABLE & 114 m² au sol 84,74 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1272.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).