Tours (37000) SPECIAL INVESTISSEUR

IMMEUBLE DE RAPPORT - Quartier Febvotte A 2 min à pied du Tram Place de la Liberté et des commerces de proximité Accès à la rocade rapide Composition du bien : Une maison des années 1930 redistribuée en 2 appartements de Type 2 : - Au RDC : T2 de 53 m² refait à neuf - Déjà Loué 720 € Hors charges - Au 1er étage : Type 2 de 50 m² en bon état - Déjà Loué 540 € HC Un bâtiment annexe complète ce lot avec 2 autres logements de Type 2 à rénover entièrement sauf la couverture avec isolation qui a été refaite en 2022 et avec possibilité d'agrandissement. - Type 2 de 33 m² donnant dans la cour - Type 2 de 40 m² donnant sur son jardin privatif sans vis à vis d'environ 50m² - Grande pièce de 58 m² présente au milieu des 2 logements permettrait d'augmenter la superficie des 2 logements afin d'obtenir une meilleure surface louable. L'immeuble est en bon état général. La partie maison est équipée d'un chauffage gaz. Les huisseries sont en pvc double vitrage. La partie Annexe est à rénover. Coté rentabilité, les loyers de la partie maison étaient de 15 120 €/an HC. Pour la partie Annexe après travaux loyer prévisionnel de 18 000 €/ an HC. soit un loyer total d'environ 33 120 €/ an HC générant une rentabilité de 6.9% nette. Aujourd'hui le bien est libre de toute occupation. Contactez moi vite au 07.64.01.14.01. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par votre conseillère immobilier Winkey, Céline CLEMOT. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre conseiller WINKEY, Céline CLEMOT EI, téléphone : 07.64 01 14 01, email : c.clemot@winkey.fr - Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro : 2022AC00264, rattachée à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 37000
surface terrain 53 m²
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Cave OUI

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 344 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 3 195 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

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