Vitré (35500) IMMEUBLE DE RAPPORT 114m² à rénover

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.

Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.

Caractéristiques du bien :

RDC :

  • Appartement d'une surface de 30.56m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre

1er Étage:

  • Appartement d'une surface de 29.14m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

2nd Étage:

  • Appartement d'une surface de 28.57m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

3ème Étage:

  • Appartement d'une surface de 19.80m² de surface habitable et 25.58m² de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.

SOUS-SOL:

  • vous bénéficierez de deux caves.

L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.

Loyers et Rendement : Le bien n'est plus loué actuellement. Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000€/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.

Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique.

À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.

Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.

Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 € et 590 € par an. TF = 1187€ PRIX : 160 000 euros FAI dont 7% de frais de négociation à la charge des acquéreurs soit 150 000 euros NET VENDEUR.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller WINKEY M. JOSEPH, Entreprise Individuelle, 06.09.39.52.71, b.joseph@winkey.fr,

Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES.

Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP MMA

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 35500
Surface habitable (m²) 114 m²
surface terrain 61 m²
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Vue ville
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Surface cave (m²) 55
Année de construction 1571
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 160 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,67 %
Taxe foncière annuelle 1 187 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

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