Bien unique alliant habitation & espace professionnel, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel! Situé en centre-ville dans un environnement verdoyant grâce au jardin arboré, il se compose d’une maison de caractère et d’un atelier indépendant à l’esprit loft, le tout sur une surface habitable de 282m² et une surface utile de 311 m².
L’atelier indépendant (surface utile 194m²), avec sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux, est un véritable atout pour une activité artisanale, une profession libérale ou un projet artistique. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un vaste espace de stockage, ainsi qu’un bureau fonctionnel avec placards. Une buanderie et un garage complètent ce premier espace.
L’habitation principale (surface utile 117m²), répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante donne accès à une belle terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, sublimée par une verrière atelier, apporte charme et modernité. Ce niveau dispose également de deux chambres, d’une salle de jeux et d’une salle d’eau avec WC.
Le deuxième étage est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale, comprenant une chambre lumineuse avec terrasse privative, un dressing et une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Deux abris de jardin viennent compléter cet espace.
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Prix de vente : 915.200 euros FAI, incluant 35.200 euros de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 880.000 euros NET VENDEUR.Contactez dès maintenant votre conseillère WINKEY, Charline LEFEUVRE, au 06.37.76.69.32 ou c.lefeuvre@winkey.fr • Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 320 € et 5 880 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
