Réf : VDU2010004970

Sous-compromis

Exclusif

Nouveauté

Saint-Grégoire (35760) Beau Duplex T4 – Saint-Grégoire, quartier Les Milliers

Situé au 2ᵉ, 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence calme et recherchée, ce duplex lumineux de 73 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités de Saint-Grégoire.

Descriptif du bien

Surface habitable : 73 m²
Terrasse panoramique : 42 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur
Pièces : 2 chambres spacieuses + 1 bureau (ou chambre d’appoint)
Salon / Séjour : lumineux, ouvert sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées
Cuisine : ouverte et conviviale, donnant directement sur le séjour
Salle de bain et WC séparés
Rangements : placards intégrés dans chaque chambre et dans l’entrée

Équipements et atouts

Chaudière neuve
Vue dégagée, sans vis-à-vis
Garage fermé de 15 m²
Cave de 4 m²
DPE : D

Vous aimerez :

Le calme du quartier Les Milliers, prisé pour sa qualité de vie
L’exposition sud-ouest, parfaite pour un intérieur baigné de lumière
Le grand espace extérieur, rare sur le secteur
Le dernier étage avec sa vue dégagée

Prix : 285.000 euros net vendeur + Frais de négociation : 5.000 euros TTC à la charge des acquéreurs Soit 290.000 euros HAI

Un bien rare sur le marché de Saint-Grégoire, parfait pour un couple ou une petite famille cherchant confort, luminosité et tranquillité.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 35760

Surface habitable (m²) 73,52 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1978

Copropriété OUI

Lot n° 15 - 30 - 37

Quote Part annuelle des charges 1 583 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 290 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,75 %

Charges 150 €

Taxe foncière annuelle 1 080 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Etage 3

chambre 10.93 m²

chambre 10.20 m²

chambre 11.20 m²

salle de bain 3.92 m²

dressing 0.52 m²

dressing 0.79 m²

dressing 0.85 m²

Etage 2

cuisine 7.51 m²

salon/sejour 19.89 m²

WC 1.13 m²

terrasse 42 m²

entrée 3.06 m²

dressing 0.42 m²

Etage -1

parking m²

cave 4.48 m²

Rez de chaussée

chambre m²

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Fabienne PATY Mandataire Rennes (35200)

0620913786 f.paty@winkey.fr

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