Réf : VI257

Issy-les-Moulineaux (92130)

OFFRE ACCEPTÉ Exclusivité 92130 Issy-les-Moulineaux - Winkey Immobilier Vanves et ses Environs on le plaisir de vous présenter Un Immeuble de rapport à vendre sur la commune de Issy-les-Moulineaux:- 1er partie - un immeuble de 1928 en R+2 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 3 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit des dépendances de 5 appartements supplémentaires sur le terrain - actuellement 8 appartements dont 7 loués depuis plus de 20 ans aux même locataires - Rentabilité de 3,45% par an actuellement- Des travaux sont obligatoires dans certaines appartements et également l'électricité. Voir tableau ci dessus pour chaque appartement:: Appartements Dépendances Extérieur: RDJ- Appartement 2 - 55,40m2 - DPE E 269 GES 8 B Consommation électrique entre 930€ et 1300€ RDC Jardin -Appartement 1 - Studio 20,86m2 - DPE G 507 GES 16 C à refaire Consommation électrique entre 680€ et 960€ RDC Jardin - Appartement 3 - 46,84m2 DPE D 180 GES 38 D Consommation électrique entre 690€ et 970€ Etage RDC - Appartement 4- 31,43m2 - DPE 579 G GES 19 C Consommation électrique entre 1120€ et 1560€ Travaux à prévoir RDC Jardin - Appartement 5- 45,91m2 - DPE 407 F GES 13 C Consommation électrique entre 1150€ et 1590€ Travaux à prévoir Appartements dans l'immeuble: RDC - Appartement 6 - 44,49m2 DPE E 264 GES B 8 Consommation électrique entre 750€ et 1050€ 1er étage- Appartement 8- 33,94m2 - DPE F 378 GES C 12 Consommation électrique entre 800€ et 1140€ Travaux à prévoir 2e étage - Appartement 7- 45,35m2 - DPE 359 F GES C 11 Consommation électrique entre 1020€ et 1400€ Travaux à prévoir Revenus locatif annuel sur 7 appartements: 53316€ HC dans l'état - à savoir que les loyers n'ont pas été augmentés depuis 11 ans donc une belle opportunité de rentabilité locatif à venir après travaux effectués d'environ 6%TTC Immeuble proches de toutes commodités écoles transports et commerces, à 6 minutes à pieds du nouveau quartier d'avenir place Léon Blum qui depuis 2022 se developpe pour être un véritable pôle de plusieurs transports, mixant la gare RER C « Issy » actuelle, la ligne 15 du Grand Paris Express, puis le métro avec le prolongement de la ligne 12. Le lien avec le tramway T2, pourra se faire par la correspondance avec une ligne de bus. L'implantation de nouveaux commerces, d'immeubles résidentiels, de bureaux, d'espaces paysagers ou encore d'équipements scolaires, pour créer une nouvelle centralité dans la ville. Cet immeuble est a 150m du parc Henri Barbusse. Taxe foncière: 2029€ Charges: 400€ par mois pour l'ensemble. 2 277000€ Honoraires inclus Honoraires charges acquéreurs 3,2% Pour plus de renseignements concernant cette annonce et pour programmer votre visite contacter: James BALAAM au 06.41.33.03.17 ou par mail j.balaam@winkey.fr Cette annonce à été rédigé par un agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Nanterre sous le numéro 799937701

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 92130
Surface habitable (m²) 350 m²
surface terrain 262 m²
Surface loi Carrez (m²) 350 m²
Nombre de pièces 21
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Autre, Radiateur
Format de chauffage AUTRE, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave OUI
Année de construction 1928
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 277 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 205 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %
Taxe foncière annuelle 2 029 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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