Réf : VMA1000004961

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Laval (53000) EN EXCLUSIVITE - MAISON 117m² - QUARTIER GRENOUX - LAVAL

EN EXCLUSIVITÉ - À VENDRE – LAVAL – Quartier Grenoux – Charmante maison avec terrasse sur pilotis Découvrez cette maison de 117 m², idéalement située dans le quartier de Grenoux à Laval, offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 27 m², pratique pour le stationnement, le rangement ou un petit atelier, deux chambres de respectivement 12 et 11 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier niveau, la pièce de vie traversante de 47 m² constitue le cœur de la maison. Son poêle à granulés apporte une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine ouverte avec îlot central est entièrement aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace s’ouvre sur une magnifique terrasse sur pilotis de 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un bureau et un WC complètent ce niveau. Au dernier niveau, une suite parentale avec grand dressing et salle de bains privative (douche et baignoire) offre un confort optimal. À visiter sans tarder ! Une opportunité rare sur le secteur de Grenoux, idéale pour un premier achat.

Performances Énergétiques : DPE: C (version 2021). A VISITER RAPIDEMENT - Prix de vente : 200.000 euros NET VENDEUR + 4.5 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs soit : 209.000 euros FAI.

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Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr

• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL

• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 53000

Surface habitable (m²) 117 m²

surface terrain 144 m²

Surface loi Carrez (m²) 117 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Vue TERRASSE

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Année de construction 1989

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Jardin OUI

Surface jardin 144

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 209 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 528 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 8 m²

chambre 12 m²

chambre 11 m²

salle d'eau 3.5 m²

garage 28 m²

Etage 1

salon/sejour 47 m²

WC 2.5 m²

bureau 4.5 m²

terrasse 23 m²

Etage 2

chambre 13 m²

salle de bain 7 m²

dressing 10 m²

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François LAPIE Mandataire Laval (53000)

07 60 14 31 77 f.lapie@winkey.fr

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