Nouveauté rare sur le marché ! Située sur la commune de Carentoir, cette propriété de caractère rare sur la marché se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son fort potentiel d’exploitation. Développant une surface habitable totale de 236 m² sur un terrain de 622 m², elle constitue une opportunité rare pour un projet familial et une rente locative grâce à son logement indépendant déjà loué.
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une immense pièce de vie lumineuse de 84m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu'une lingerie, une arrière-cuisine et une chaufferie.
L’étage se compose d’un palier desservant quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC, permettant d’accueillir facilement une grande famille.
En complément, la propriété dispose d’un logement indépendant avec entrée séparée sans vis à vis, comprenant une pièce au rez-de-chaussée, puis à l’étage une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau et un WC. Cet espace constitue un véritable atout puisqu'il génére un revenu locatif de 380€/mois.
À l’extérieur, un garage et 2 belles dépendances au fond du jardin paysagé viennent compléter l’ensemble.
Les gros atouts de ce bien:
> Une bonne performance énergétique grace à une chaudière à pellets à condensation installée en 2024 avec sillot 4 tonnes dans le garage, l'isolation par l'extérieur de la façade nord en 2024 et des travaux de menuiseries effectuées en 2020.
> Une rente locative de 380€/mois dès l'achat (bail en cours renouvelé en juillet 2025)
Spacieuse, fonctionnelle et évolutive, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses beaux volumes et séduira autant les familles en quête d’espace que les acquéreurs souhaitant allier habitation et projet locatif.
A visiter rapidement en contactant votre conseillère en immobilier Charline Lefeuvre au 06.37.76.69.32
Prix : 278.250€ frais d'agence inclus. Frais d'agence à la charge des vendeurs.
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
