Réf : VMA1170003129

Nouveauté

Baden (56870) A VENDRE - BADEN - Maison 3 Chambres proche Mer

MAISON à vendre – Baden (56)

Maison d'habitation de 1966 en parfait état d'entretien d'une surface de 105 m² sur son terrain d'assiette de 1483 m².

Située en périphérie de Baden, à quelques pas de la mer, sans vis-à-vis et avec une exposition sud-ouest.

À proximité de toutes les commodités, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente pour votre famille et vos amis.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante
Une chambre
Un grand bureau avec accès indépendant, idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile
Une Pièce aujourd'hui destinée à un usage professionnel

À l'étage :

Pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger
Cuisine équipée ouverte
Deux chambres
Salle d'eau
accès à un grand balcon

Caractéristiques supplémentaires :

Chauffage individuel par pompe à chaleur très récent
Ballon thermodynamique très récent
Isolation par l'extérieur récente
Système d'assainissement autonome de 2019
Huisseries en double vitrage
Grand terrain de 1483 m²
Portail électrique
Cabanon de jardin

Prix : 420 000€ (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (150 kWh/m²/an)
Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)
Taxe Foncière : 1097€

Contactez votre conseiller WINKEY : B. JOSEPH, EI
06.09.39.52.71
b.joseph@winkey.fr
Expert Immobilier Agréé
Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES

Informations complémentaires :

Date de réalisation du DPE : 2023
Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an

Venez découvrir cette maison qui saura vous séduire par son charme et son fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite rapidement !

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 56870

Surface habitable (m²) 105 m²

surface terrain 1 483 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue JARDIN / Champs

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1966

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €

Taxe foncière annuelle 1 097 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Etage 1

salle d'eau 3.45 m²

WC 1.9 m²

salon/sejour 16.58 m²

cuisine 17 m²

chambre 15.5 m²

Palier 5.2 m²

chambre 10.50 m²

Rez de chaussée

chambre 8 m²

buanderie 9.2 m²

escalier 5.27 m²

entrée 13.72 m²

bureau 11.6 m²

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Bruno JOSEPH Mandataire Rennes (35000)

06 09 39 52 71 b.joseph@winkey.fr

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