Un appartement en rez-de-chaussée complété par un souplex, offrant une surface exploitable rare dans un immeuble ancien de caractère

Ce bien développe 52 m² Carrez, complétés par un niveau bas relié par un escalier intérieur, portant la surface totale au sol à environ 105 m², soit environ 70 m² de surface pondérée.

Il est situé dans un très bel immeuble ancien, au cœur d’un quartier pavillonnaire recherché, à proximité de Puteaux et de Suresnes, avec commerces et marché accessibles rapidement.

Le nouvel écoquartier des Bergères se trouve également à quelques minutes.

Les accès vers La Défense sont fluides :

• 15 minutes à pied du tramway T2 (Suresnes–Longchamp),
• 11 minutes à vélo,
• 20 minutes en bus.

Sectorisation scolaire : Romain-Rolland, école appréciée.

Composition du bien :

• Niveau principal (52 m² Carrez – Hauteur Sous Plafond env. 2,85 m)

Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau avec WC. Les volumes sont équilibrés et constituent un espace de vie confortable.

• Niveau bas de type souplex (HSP env. 2,25 m)

Accessible par un escalier intérieur, il offre plusieurs pièces complémentaires, un dégagement généreux ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Ce niveau, sans ouverture de jour mais bénéficiant d’aérations sur l'extérieur, représente une surface utile appréciable permettant d’imaginer des espaces annexes : salle TV, espace détente, dressing, rangements, salle de jeux ou pièce polyvalente selon les besoins.

Travaux à prévoir

Un rafraîchissement global est à envisager afin de moderniser l’ensemble et repenser l’aménagement du niveau bas pour en tirer le meilleur usage.

Atout complémentaire : possibilité de duplex

L’appartement est situé juste en dessous d’un logement actuellement en vente dans le même immeuble.

Les deux lots ont été reliés par le passé, permettant, pour un acquéreur qui le souhaiterait, d’envisager la recréation d’un duplex (sous réserve des démarches usuelles).

Les +

• Immeuble ancien particulièrement joli,
• Quartier pavillonnaire prisé,
• Proximité immédiate de Puteaux, Suresnes et La Défense,
• Surface exploitable rare pour un rez-de-chaussée.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Contact

Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Sandrine Bassier au 06 03 19 15 91.

Habitante du quartier, je pourrai vous renseigner précisément sur le bien et son environnement.

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