Une parcelle exceptionnelle de 1 279 m² pour bâtir un projet de vie et de patrimoine

Dans le secteur très recherché très recherché du 8ᵉ km de La Montagne,, à environ 350 m d’altitude, cette maison familiale représente une opportunité rare à Saint-Denis, notamment grâce à la surface exceptionnelle de sa parcelle, devenue quasiment introuvable sur le secteur.

Ce logement nécessite des travaux de rénovation globale, offrant une base saine, généreuse et évolutive pour celles et ceux qui souhaitent concevoir un lieu de vie sur mesure, tout en réalisant une opération patrimoniale à forte valeur ajoutée.

Un potentiel d’environ 167 m² à réinventer;

Les volumes existants permettent une véritable liberté de projection :

• Séjour de 34 m², lumineux, avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse
• Vie de plain-pied avec 4 chambres au rez-de-chaussée
• 2 salles de bains, un confort rare pour une maison de cette typologie
• À l’étage, 70 m² de combles aménagés, offrant un potentiel remarquable : suite parentale XXL, espace télétravail, salle de jeux ou espace loisirs

- Un terrain rare, arboré et piscinable

Le véritable luxe de ce logement réside dans son terrain de 1 279 m² :

• Parcelle piscinable, idéale pour créer un espace extérieur d’exception
• Beau jardin arboré, propice à la détente, aux projets familiaux et à la valorisation paysagère
• Une surface qui garantit, après rénovation, une plus-value patrimoniale significative

Prestations existantes

• Chauffe-eau solaire
• Fosse septique

Un cadre de vie recherché et fonctionnel

• Secteur 8ᵉ km, calme, résidentiel et apprécié pour son climat tempéré
• École élémentaire et collège à 4 minutes en voiture, idéal pour une organisation familiale fluide
• Accès rapide aux axes principaux et au centre-ville de Saint-Denis (environ 15 mn pour rejoindre le CHU de Saint-Denis)

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de terrain et d’un projet de vie durable dans un quartier prisé de Saint-Denis.

Informations financières

• Prix: .435.000 € FAI (honoraires charge Vendeur)
• Taxe foncière : 2931€

Mon avis d'expert : "Avis aux amateurs de projets ! Une rénovation complète permettra de transformer ce bien en une villa d'exception. Dans ce secteur, une telle surface de terrain avec vue mer est un actif sécurisé qui ne fera que prendre de la valeur."

Les maisons de ce secteur sont rares et très demandées.
Une visite est indispensable pour apprécier tout le potentiel de cette maison et envisager votre futur cadre de vie.

Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° :4941

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