Réf : VTE1260004356

Exclusif

Nouveauté

Bras-Panon (97412) EXCLUSIVITÉ - 3 PARCELLES SUR BRAS-PANON - OPPORTUNITÉ RARE POUR CONSTRUIRE OU INVESTIR !

Mme Sylvie Guerry, conseillère en immobilier, vous propose, à seulement 5 minutes de la 4 voies, nichées dans un lotissement au calme, de découvrir ces 3 parcelles disponibles à la vente :

- 2 parcelles de 332 m² - constructibles, non viabilisées, raccordement réseaux à proximité, micro-station ou fosse septique à prévoir,
- 1 parcelle de 333 m² - viabilisée, avec une maison existante à rénover ou démolir selon votre projet,

- autre option : acquérir les 3 parcelles disponibles sur le même terrain, soit une superficie totale de 997 m² pour un beau projet de construction de résidence principale + investissement locatif ou uniquement pour de l'investissement locatif!

Un cadre parfait pour votre projet de construction ou d’investissement, dans un environnement naturel préservé avec une zone naturelle supplémentaire.

Règles d’urbanisme :
✅ 50 % d’emprise au sol
✅ R+1 possible (11 m au faîtage)

Prix : 110.000 € FAI (Frais d’Agence Inclus) par parcelle

Honoraires d'agence : 10.000 €

Prix Net vendeur : 100.000 €

Avantages financiers :

- pour les Primo-accédants : possibilité de financer votre future maison grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- pour le Investisseurs / Promoteurs / Marchands de biens : éligible au crédit d’impôt prévu par l’article 244 quater W du CGI pour les opérations de réhabilitation ou de démolition/reconstruction — une excellente opportunité d’optimisation fiscale !

Ces terrains offrent un fort potentiel pour :

- Réaliser votre premier projet de vie
- Développer un programme de construction
- Monter une opération patrimoniale ou de revente avec optimisation fiscale

Biens proposés en EXCLUSIVITÉ — une opportunité à saisir rapidement sur le secteur de Bras-Panon !

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et découvrir tout le potentiel de ces parcelles : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° : 4405

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 97412

surface terrain 333 m²

Terrain constructible OUI

Surface constructible 333

Terrain Viabilisé NON

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 110 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %

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Sylvie GUERRY Mandataire La Bretagne (97490)

06 93 46 80 83 s.guerry@winkey.fr

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