Magnifique Duplex en dernier étage de 114 m² au sol avec 2 chambres

420 000 €

Vente

Appartement

Rennes 35000

Duplex à vendre, 3 pièces - Rennes 35000

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Descriptif du bien

Surface : 85 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui

A SAISIR RENNES CENTRE

• A VENDRE BEL appartement duplex de 114 m² au sol et 85 m² habitables, sans vis-à-vis au dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur.
situé au cœur de Rennes, au calme, à deux pas de la place Hoche et du Parc du Thabor, proche métro Jules Ferry, facultés de droit, Lycée Jean Macé.

• Coup de cœur assuré, décoration actuelle et soignée avec des matériaux de qualité. Venez découvrir cet appartement entièrement rénové mêlant modernité et charme de l'ancien.

• Rare sur le marché. Vous serez séduits par cet appartement aux volumes intéressants. Il se compose comme suit : une entrée, un vaste salon-séjour de 42 m² sur parquet, très lumineux, bénéficiant d'une double exposition, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée (cuisine haut de gamme), une buanderie, un wc indépendant.Coté nuit, en duplex, vous retrouverez 2 chambres avec douche et cabinet de toilette chacune. Une cave et un local vélos viennent compléter ce bien d'exception.
Possibilité d'acheter un garage en plus à 50 mètres de la résidence.

Classe Energie : D (209) - A VISITER ABSOLUMENT - 420.000 euros FAI dont 2,43 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 410.000 euros
NET VENDEUR.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement. Prenez contact avec nous.
Votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI au 07.64.21.34.75 ou [email protected]
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

au calme et proche de toutes commodités à pieds

07 64 21 34 75

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Individuel
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Piscine
Non
Surface au sol
114 m²
Séjour
42 m²
Chambres
2
Salle d'eau
2
WC
1
Étage
5
Construction
1934
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Ameublement
Non meublé
Vue
Dégagée
Exposition
Sud
Isolation
oui
Cave
Oui
Nombre d'étages du bâtiment
5
Localisation
Rennes 35000 - Secteur 1
Référence
2702

Détail des pièces

entrée
3,18 m²
wc séparés
0,87 m²
cuisine US aménagée & équipée
12,56 m²
salon / séjour traversant
41,65 m²
buanderie / dressing
4,45 m²
palier avec 2 velux balcon (11,70 m² au sol)
2,85 m²
chambre 1) avec salle d'eau et dressing
11,63 m²
chambre 2) avec salle d'eau
7,65 m²
SURFACE TOTALE HABITABLE & 114 m² au sol
84,74 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1272.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires