Magnifique Duplex en dernier étage de 114 m² au sol avec 2 chambres

398 000 €

Vente

Appartement

Rennes 35000

Duplex à vendre, 3 pièces - Rennes 35000

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Descriptif du bien

Surface : 85 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui

Opportunité Exceptionnelle au Cœur de Rennes !
Découvrez ce bijou immobilier : un magnifique duplex de 114 m² au sol et 85 m² habitables, niché au dernier étage d'une charmante copropriété avec ascenseur. Situé au cœur de Rennes, à quelques pas de la place Hoche, du Parc du Thabor, et à proximité immédiate du métro Jules Ferry, des facultés de droit, et du Lycée Jean Macé.
Caractéristiques Principales :

Coup de cœur assuré pour cette perle rare, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien.
Volumes généreux avec un vaste salon-séjour de 42 m² sur parquet, baigné de lumière grâce à sa double exposition.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, haut de gamme.
2 chambres en duplex, chacune avec douche et cabinet de toilette.
Buanderie, WC indépendant, cave et local vélos inclus.
Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire à seulement 50 mètres de la résidence.

Emplacement Stratégique :

Tranquillité absolue tout en étant au cœur de l'effervescence rennaise.
Proximité des transports, des écoles, et des espaces verts.

Classe Énergétique : D (209)
Prix de Vente : 390.000 euros FAI (Frais de Négociation réduit à la charge des acquéreurs : seulement 2% ) - soit 398.000 euros NET VENDEUR.

Une Opportunité à Saisir ! Contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au 07.64.21.34.75 ou par email : [email protected]
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• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

au calme et proche de toutes commodités à pieds

07 64 21 34 75

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Individuel
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Piscine
Non
Surface au sol
114 m²
Séjour
42 m²
Chambres
2
Salle d'eau
2
WC
1
Étage
5
Construction
1934
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Ameublement
Non meublé
Vue
Dégagée
Exposition
Sud
Isolation
oui
Cave
Oui
Nombre d'étages du bâtiment
5
Localisation
Rennes 35000 - Secteur 1
Référence
2702

Détail des pièces

entrée
3,18 m²
wc séparés
0,87 m²
cuisine US aménagée & équipée
12,56 m²
salon / séjour traversant
41,65 m²
buanderie / dressing
4,45 m²
palier avec 2 velux balcon (11,70 m² au sol)
2,85 m²
chambre 1) avec salle d'eau et dressing
11,63 m²
chambre 2) avec salle d'eau
7,65 m²
SURFACE TOTALE HABITABLE & 114 m² au sol
84,74 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1272.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Nos honoraires