Appartement à vendre, 3 pièces - Rueil-Malmaison 92500
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Superbe 2/3 pièces dans le Triangle d'Or (Gare/Seine/Centre Ville)

290 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 53 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
***SOUS PROMESSE DE VENTE***EXCLUSIVITE**TRIANGLE D'OR (Martinets-Bellerive),idéalement placé à proximité des Bords de SEINE et de la GARE RER, des écoles et commerces, et à moins de 20 minutes de marche du Coeur de Ville, venez découvrir ce superbe 2/3 pièces en parfait état. Au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble en comptant 4, exposé plein Ouest, il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée indépendante (ouverture possible), d'un très beau séjour double avec balconnet face à la Seine depuis lequel vous pourrez admirer les couchers de soleil, d'une grande chambre avec dressing, de nombreux rangements, d'une salle de douche et de WC séparés. Aucun travaux à prévoir:ce bien est en parfait état et vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Entretenu avec autant de soin qu'il est aménagé avec goût.Cave en sous-sol & possibilité d'acquérir un BOX fermé en sus au prix de 35 000 €. Parking collectif sécurisé par barrière codée en bas de l'immeuble. Résidence en cours de transition énergétique (raccordement à la GEOTHERMIE en cours : le DPE passera de D à C ensuite...). Très beau parc, jeux collectifs pour les petits (toboggan, bac à sable...)comme les grands (Ping-Pong, Basket...)Emplacement TOP. Plan très FONCTIONNEL et EVOLUTIF.Rueilloise, spécialiste du secteur que j'habite depuis près de 20 ans, contactez-moi pour plus d'informations, je vous renseignerai avec plaisir! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 179 lots au total et d'un montant de charges d'environ 164 € par mois (réel N-1). Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 224 et GES indice 33. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie MATHIEU, EIRL, téléphone 0669316840, [email protected] Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 801479700.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.

Les points forts du bien

  • -Emplacement (prox RER, Seine & Commerces)
  • -Carte scolaire (Martinets/Trianons)
  • -Etat intérieur
  • -Agencement & volumes
  • -Modularité (2nde chambre poss)
  • -Exposition
  • -Stationnement collectif + BOX possible
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    53 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Surface balcon
    1 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1955
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Rueil-Malmaison 92500
  • Référence
    2797

Détail des pièces

  • Entrée avec placards
    2,80 m²
  • Séjour double
    27,31 m²
  • Dégagement nuit
    1,5 m²
  • WC
    0,81 m²
  • Salle d'eau
    2,52 m²
  • Chambre
    11,32 m²
  • Cuisine
    6,07 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 969 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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