Immeuble à vendre, 350 m² - Issy-les-Moulineaux 92130

2 277 000 €

Vente

Immeuble

Issy-les-Moulineaux 92130

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Descriptif du bien

Surface : 350 m²
Terrain : 262 m²
Ascenseur : Non
Conforme ERP : Oui

Exclusivité 92130 Issy-les-Moulineaux - Winkey Immobilier Vanves et ses Environs on le plaisir de vous présenter Un Immeuble de rapport à vendre sur la commune de Issy-les-Moulineaux:-

1er partie - un immeuble de 1928 en R+2 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 3 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit des dépendances de 5 appartements supplémentaires sur le terrain - actuellement 8 appartements dont 7 loués depuis plus de 20 ans aux même locataires - Rentabilité de 3,45% par an actuellement-
Des travaux sont obligatoires dans certaines appartements et également l'électricité.
Voir tableau ci dessus pour chaque appartement::

Appartements Dépendances Extérieur:

RDJ- Appartement 2 - 55,40m2 - DPE E 269 GES 8 B
Consommation électrique entre 930€ et 1300€

RDC Jardin -Appartement 1 - Studio 20,86m2 - DPE G 507 GES 16 C à refaire
Consommation électrique entre 680€ et 960€

RDC Jardin - Appartement 3 - 46,84m2 DPE D 180 GES 38 D
Consommation électrique entre 690€ et 970€

Etage RDC - Appartement 4- 31,43m2 - DPE 579 G GES 19 C
Consommation électrique entre 1120€ et 1560€
Travaux à prévoir

RDC Jardin - Appartement 5- 45,91m2 - DPE 407 F GES 13 C
Consommation électrique entre 1150€ et 1590€
Travaux à prévoir

Appartements dans l'immeuble:
RDC - Appartement 6 - 44,49m2 DPE E 264 GES B 8
Consommation électrique entre 750€ et 1050€

1er étage- Appartement 8- 33,94m2 - DPE F 378 GES C 12
Consommation électrique entre 800€ et 1140€
Travaux à prévoir

2e étage - Appartement 7- 45,35m2 - DPE 359 F GES C 11
Consommation électrique entre 1020€ et 1400€
Travaux à prévoir

Revenus locatif annuel sur 7 appartements: 53316€ HC dans l'état -
à savoir que les loyers n'ont pas été augmentés depuis 11 ans donc une belle opportunité de rentabilité locatif à venir après travaux effectués d'environ 6%TTC

Immeuble proches de toutes commodités écoles transports et commerces, à 6 minutes à pieds du nouveau quartier d’avenir place Léon Blum qui depuis 2022 se developpe pour être un véritable pôle de plusieurs transports, mixant la gare RER C « Issy » actuelle, la ligne 15 du Grand Paris Express, puis le métro avec le prolongement de la ligne 12. Le lien avec le tramway T2, pourra se faire par la correspondance avec une ligne de bus. L’implantation de nouveaux commerces, d’immeubles résidentiels, de bureaux, d’espaces paysagers ou encore d’équipements scolaires, pour créer une nouvelle centralité dans la ville. Cet immeuble est a 150m du parc Henri Barbusse.

Taxe foncière: 2029€
Charges: 400€ par mois pour l'ensemble.
2 277000€ Honoraires inclus
Honoraires charges acquéreurs 3,2%

Pour plus de renseignements concernant cette annonce et pour programmer votre visite contacter: James BALAAM au 06.41.33.03.17 ou par mail [email protected]

Cette annonce à été rédigé par un agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Nanterre sous le numéro 799937701

06 41 33 03 17

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Construction
1928
État intérieur
En bon état
Vue
Dégagée
Toiture
Tuile
Composition de l'immeuble
1er partie - un immeuble de 1928 en R+3 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 3 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit un ensemble de 5 appartements supplémentaires sur le terrain - actuellement 8 appartements dont 7 loués depuis plus de 20 ans aux même locataires - Rentabilité de 3,65% par an actuellement- possibilité de augmenter cela après travaux car loyers pas augmentés depuis 11 ans-
Nombre d'étages du bâtiment
3
Parking
Pas de parking
Localisation
Issy-les-Moulineaux 92130
Référence
2551

Détail des pièces

Salle à manger avec cuisine Appartement 2
10,21 m²
Salon Appartement 2
10,26 m²
Dégagements Appartement 2
3,69 m²
Chambre 1 Appartement 2
14,27 m²
Chambre 2 Appartement 2
12,89 m²
Salle d'eau Appartement 2
4,08 m²
Salon avec cuisine - Studio Appartement 1
13,22 m²
Chambre - Studio Appartement 1
5,35 m²
Salle d'eau - Studio Appartement 1
2,29 m²
Cuisine - Appartement 3
9,8 m²
Dégagements- Appartement 3
1,3 m²
WC - Appartement 3
1,79 m²
Chambre 1- Appartement 3
8,9 m²
Chambre 2- Appartement 3
9,49 m²
Salon - Appartement 3
15,56 m²
Salon - Appartement 4
12,53 m²
Dégagements- Appartement 4
0,76 m²
Chambre - Appartement 4
9,59 m²
Cuisine - Appartement 4
6,82 m²
Salle d'eau - Appartement 4
1,73 m²
Cuisine - Appartement 5 -
9,97 m²
Salle d'eau - Appartement 5
3,69 m²
Salon - Appartement 5
11,67 m²
Chambre 1 - Appartement 5
10,41 m²
Chambre 2 - Appartement 5
10,17 m²
Cuisine - Appartement 6 - Immeuble
7,81 m²
Salon- Appartement 6 - Immeuble
10,67 m²
Chambre 1 - Appartement 6 - Immeuble
11 m²
Dégagements - Appartement 6 - Immeuble
2,37 m²
Chambre 2 - Appartement 6 - Immeuble
9,49 m²
Salle d'eau avec WC - Appartement 6- Immeuble
3,35 m²
Salon - Appartement 7 - Immeuble
16,92 m²
Chambre 1- Appartement 7-Immeuble
11,17 m²
Salle d'eau - Appartement 7 - Immeuble
2,79 m²
Cuisine - Appartement 7 - Immeuble
5,61 m²
Chambre 2 - Appartement 7 - Immeuble
8,81 m²
Séjour - Appartement 8 - Immeuble
12,57 m²
Cuisine - Appartement 8 - Immeuble
9,53 m²
Salle d'eau - Appartement 8 - Immeuble
2,04 m²
Chambre - Appartement 8 - Immeuble
9,8 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Nos honoraires