Réf : VF451

Nice (06200) Acquisition immobilière spéciale Investisseurs

**Acquisition immobilière spéciale Investisseurs**

Vous cherchez à placer votre patrimoine financier et espérez générer une rentabilité supérieure aux taux des livrets ?

Voici une opportunité à considérer :Commerce VIVAL de proximité en forte activité avec snack le midi depuis 2010,Idéalement situé avec peu de concurrence et dont le chiffre d'affaire est en constante croissance.Il bénéficie d'une grande vitrine sur rue avec un espace extérieur permettant l'accueil d'habitués pour déjeuner.

Le local a une superficie de 128m², il est constitué d'un espace de vente de 89m², d'une cuisine équipée en arrière boutique, d'un local de stockage, d'un groupe froid positif, et pour finir d'une salle de douche/WC.

Proposition à la vente des murs, le local est vendu loué avec un bail courant jusqu'en 2028. La rentabilité est donc garantie par un revenu annuel brut de 27 636€ HT.Les charges s'élèvent à 138€ HT/ mois à la charge du locataire. La taxe foncière de 1 536€ également à la charge du locataire.

Rentabilité : 7,04% brut soit un gain de 6% env net.Revenu NET ANNUEL de 23 544€ HT, soit 28 253€ TTC

Nous vous proposons un accompagnement tout au long de votre acquisition et nous vous guiderons pour la mise en place d’une bonne gestion ensuite.

.Contacter votre conseiller indépendant WINKEY Thomas CHAULIAC au 06 36 11 54 43, agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 517 417 473, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Type de transac Murs commerciaux
Code postal 06200
Superficie (m²) 138

Les infos Financières

Prix de vente honoraires inclus 395 000 €
Honoraires à la charge acquéreur 4.5 %
Charges 0 €
Bail 3/6/9
Chiffre d'affaires
EBE

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