Investisseur, entrepreneur, profession libérale ou porteur d’un projet immobilier : ici, ce sont avant tout l’emplacement et le potentiel qu’il faut regarder.
En plein centre-ville de Pierrelatte, dans un quartier agréable et à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette bâtisse en pierre actuellement aménagée en bureaux.
Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais offre en contrepartie de réelles possibilités de transformation et de valorisation.
Son principal atout : réunir en cœur de ville une bâtisse existante, un terrain de belle dimension et une importante capacité de stationnement.
Une configuration qui mérite d’être étudiée pour différents projets professionnels ou immobiliers.
Pour une activité professionnelle, l’adresse compte.
Ici, vous êtes en plein centre de Pierrelatte, dans un secteur facilement accessible et proche de toutes les commodités.
La présence d’un grand espace permettant le stationnement constitue un avantage particulièrement intéressant pour recevoir collaborateurs, patients, clients ou visiteurs.
Cabinet professionnel, professions libérales, bureaux d’entreprise, centre de formation, espace de coworking ou regroupement de plusieurs activités : la configuration du bien permet d’envisager différents usages.
La bâtisse est organisée sur deux niveaux disposant chacun de leur propre accès.
Cette particularité permet d’imaginer plusieurs organisations :
une seule entreprise utilisant l’ensemble du bâtiment ;
deux activités professionnelles indépendantes ;
plusieurs bureaux ou cabinets ;
un espace partagé entre différentes professions ;
un projet d’investissement avec plusieurs occupants.
Le rez-de-chaussée dispose notamment de sanitaires, tandis que l’étage bénéficie d’un coin cuisine.
Les espaces sont lumineux et modulables.
La climatisation réversible est déjà présente, la toiture est en bon état et le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout.
Soyons clairs : une rénovation est à prévoir.
Mais c’est précisément ce qui permet au futur acquéreur de repenser entièrement les espaces plutôt que de payer pour des aménagements qui ne correspondraient pas nécessairement à son activité.
Redistribution des bureaux, modernisation des espaces, création de salles de réunion, cabinets indépendants, accueil clientèle…
Vous partez d’un bâtiment existant avec du caractère et vous l’adaptez à votre projet.
C’est probablement l’un des éléments les plus intéressants de cette propriété.
La bâtisse bénéficie d’un terrain de belle dimension en plein centre-ville, aujourd’hui particulièrement intéressant pour le stationnement.
Pour un professionnel, cet espace extérieur représente déjà un véritable avantage.
Mais pour un investisseur ou un promoteur, le foncier peut également ouvrir une autre réflexion.
Un projet immobilier plus global, pouvant notamment intégrer la création de logements et de places de stationnement, pourrait être étudié, sous réserve naturellement des règles du PLU, des possibilités constructives et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La propriété peut ainsi être envisagée de deux façons :
rénover et exploiter le bâtiment existant, ou étudier une valorisation plus globale du foncier.
Plein centre-ville de Pierrelatte
Quartier agréable
Bâtisse en pierre
Usage actuel de bureaux
Deux niveaux avec accès indépendants
Espaces modulables
Climatisation réversible
Sanitaires au rez-de-chaussée
Coin cuisine à l’étage
Toiture en bon état
Tout-à-l’égout
Terrain de belle dimension
Importante possibilité de stationnement
Accès pratique pour une clientèle
Commerces et services à proximité immédiate
Potentiel professions libérales / bureaux / coworking / formation
Potentiel d’investissement et de valorisation du foncier à étudier
Cette propriété ne s’adresse probablement pas à un acquéreur recherchant des bureaux neufs dans lesquels s’installer demain matin.
Elle s’adresse plutôt à celui qui recherche un emplacement, du foncier et du potentiel.
Un professionnel qui souhaite créer des locaux à son image.
Plusieurs professions libérales souhaitant se regrouper.
Un investisseur cherchant à restructurer puis louer les différents espaces.
Ou encore un porteur de projet souhaitant étudier les possibilités offertes par un terrain situé en plein centre-ville de Pierrelatte avec stationnement.
Les travaux sont visibles. Le potentiel, lui, mérite d’être étudié.
Vous avez un projet professionnel ou immobilier et recherchez un emplacement central à Pierrelatte ?
Contactez-moi pour échanger sur votre projet, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Une visite permettra surtout de prendre la mesure des espaces, du terrain et des différentes possibilités offertes par cette propriété.
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