Sarzeau (56370) À VENDRE –SARZEAU – SAINT-JACQUES | À 50 M DE LA PLAGE | MAISON 145 M² | TERRAIN 855 M²

Réf : VMA1000004260 998 000 €

Vivre à quelques pas de la plage…

Certaines adresses sont rares. Celle-ci en fait partie.

À Saint-Jacques, sur la commune de Sarzeau, cette maison de 145 m² habitables bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage de Kerfontaine et à quelques minutes à pied du port de Saint-Jacques, des commerces et des commodités. Ici, la voiture peut rester au garage : la plage, le port et la vie du village sont accessibles à pied, implantée sur un terrain clos et arboré de 855 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme, lumineux et résolument tourné vers le littoral.

UNE MAISON PENSÉE POUR PROFITER DU BORD DE MER

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, le cœur de la propriété est constitué d'un remarquable salon-séjour traversant de près de 70 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace généreux permet de créer différentes ambiances : salon, salle à manger, espace convivial autour de la cuisine…

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement dans cette grande pièce de vie, une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.

UNE VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE : le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 14 m² avec placard-dressing, accompagnée de sa salle d'eau attenante. Un WC indépendant complète ce niveau, cette configuration permet d'envisager facilement une vie de plain-pied, particulièrement appréciable aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances.

À L'ÉTAGE, DES ESPACES OUVERTS SUR L'EXTÉRIEUR

L'étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, la première chambre, particulièrement généreuse avec ses 21 m², est traversante et bénéficie d'un accès à deux terrasses, respectivement de 32 m² et 18 m², de quoi profiter pleinement des beaux jours et créer de véritables espaces extérieurs dédiés à la détente, la seconde chambre dispose également de sa terrasse privative et bénéficie d'un aperçu mer. DES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES À LA HAUTEUR : le terrain de 855 m², entièrement clos et arboré, offre un environnement agréable et préservé. La propriété bénéficie également de : portail électrique, cour bitumée, garage de 33 m² avec porte motorisée, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par plancher chauffant électrique, système d’alarme

UN EMPLACEMENT DIFFICILE À ÉGALER

50 mètres de la plage de Kerfontaine.

Le port de Saint-Jacques accessible à pied.

Commerces et commodités à proximité immédiate.

C'est précisément cette combinaison entre proximité de la mer, vie de village, volumes généreux et terrain, qui fait tout l'intérêt de cette propriété.

Que vous recherchiez une résidence principale au bord de l'océan, une maison familiale pour les vacances ou un pied-à-terre permettant de profiter pleinement de la presqu'île de Rhuys, cette adresse mérite une visite.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 330 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). PRIX 970 000 € net vendeur
998 000 € honoraires d'agence inclus, soit 2,89 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

UNE ADRESSE À DÉCOUVRIR

Pour découvrir cette propriété et son environnement, contactez :

François LAPIE – Conseiller immobilier WINKEY
07 60 14 31 77 f.lapie@winkey.fr Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de Laval. Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 – RCP MMA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 56370
Surface habitable (m²) 145,55 m²
surface terrain 855 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue JARDIN ET MER
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2007
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Jardin OUI
Surface jardin 855
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 970 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,89 %
Taxe foncière annuelle 1 854 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Rez de chaussée
entrée 7 m²

pièce principale 68 m²

arrière cuisine 4.3 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5 m²

DEGAGEMENT 6 m²

WC 1.74 m²

Etage 1
palier 3.68 m²

chambre 10 m²

avec terrasse privative de 4m² - vu mer

chambre 21 m²

2 terrasses privatives - une au nord et une au sud 18 et 32 m² - vu mer

salle de bains 4 m²

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