ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AU CŒUR DE BOLLÈNE – 2 HABITATIONS – VUE COLLÉGIALE SAINT-MARTIN – GARAGES – COUR INTÉRIEURE – TERRAIN 1 300 m²
Vivre ou investir en centre-ville, avec de l’espace, du cachet et une visibilité exceptionnelle…
En plein centre-ville de Bollène, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier rare bénéficie d’un emplacement stratégique avec une vue directe sur la collégiale Saint-Martin.
Derrière son portail, vous découvrez un terrain clos de 1 300 m², particulièrement rare en cœur de ville, offrant cour intérieure, espaces de stationnement sécurisés et un cadre préservé, à l’abri des regards.
Un lieu unique, idéal pour concilier vie citadine, projets familiaux et opportunités d’investissement.
UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE – 193 m²
La maison principale développe 193 m² habitables, séduisant immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement adapté aux grandes familles comme aux projets professionnels.
Elle se compose de :
- 4 grandes chambres d’environ 20 m² chacune, dont une en rez-de-chaussée
- Une pièce de vie chaleureuse de 35 m², idéale pour recevoir
- Une cuisine indépendante de 15 m², conviviale et fonctionnelle
- 1 salle de bain, 1 salle d’eau, et WC à chaque niveau
En sous-sol, de nombreux espaces viennent compléter le bien :
- Grande pièce de 50 m²
- Troisième salle d’eau
- Deux celliers, local technique
- Garage couvert de 80 m², offrant un fort potentiel de stockage ou d’aménagement
La maison est chauffée par chaudière gaz et raccordée au tout-à-l’égout.
UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE – 90 m² – UN ATOUT MAJEUR
La seconde habitation, d’une superficie de 90 m², apporte une valeur ajoutée immédiate à l’ensemble.
Elle comprend :
- Une cuisine,
- 1 chambre,
- WC,
- Une partie à rénover, laissant libre cours à vos projets,
- Un garage indépendant de 50 m²,
- Chauffage par cheminée et radiateurs,
- Assainissement par fosse septique.
UN BIEN AUX MULTIPLES OPPORTUNITÉS
Les 2 logements disposent d’un parking intérieur sécurisé, garantissant confort et praticité au quotidien.
Idéal investisseur, ce bien bénéficie également d’un positionnement stratégique en cœur de ville, offrant une excellente visibilité pour le développement d’une activité commerciale, de bureaux professionnels ou d’un espace de co-working, avec un fort potentiel de valorisation.
Il se prête parfaitement à :
- un projet familial ou multigénérationnel,
- une division en plusieurs logements locatifs,
- une activité professionnelle ou tertiaire,
- un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.
LES ATOUTS CLÉS
- Centre-ville de Bollène, tout à pied
- Vue remarquable sur la collégiale Saint-Martin
- Deux habitations indépendantes
- Surfaces généreuses et évolutives
- Deux garages : 80 m² et 50 m²
- Terrain clos de 1 300 m²
- Cour intérieure et stationnements sécurisés
- Fort potentiel résidentiel, locatif ou professionnel
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN CŒUR DE VILLE
Ce type de bien, combinant emplacement premium, visibilité, volumes et multiples usages possibles, est particulièrement recherché à Bollène.
C’est maintenant que votre projet de vie commence ! Contactez-moi pour organiser une visite.
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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AMENAGEE ET EQUIPEE
2 placards
dessert les chambres de l'étage
1 évier 1 baignoire 1 bidet
3 placards
1 placard 2 lits
pas de placard
1 vasque 1 wc 1 douche
Bar Cheminée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
