À Courthézon, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel de développement important, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un lotisseur, un particulier souhaitant développer un projet locatif ou un opérateur immobilier.
La propriété s’étend sur environ 8 767 m² de foncier constructible et comprend une bâtisse de caractère d’environ 400 m², ainsi que des bâtiments agricoles d’environ 500 m² situés à l’arrière.
La maison est actuellement organisée autour de plusieurs espaces pouvant être réaménagés afin de créer 5 logements :
Le projet de réaménagement permet ainsi d’envisager 5 lots d’habitation, les quatre derniers bénéficiant d’un accès par le hall commun.
La toiture a été refaite et les menuiseries actuellement en place sont en double vitrage.
Des travaux importants restent toutefois à prévoir à l’intérieur afin de finaliser et réaménager les différents logements.
Le véritable atout du bien réside dans ses 8 767 m² de foncier constructible.
À l’arrière de la bâtisse, environ 500 m² d’entrepôts agricoles sont présents. Leur rénovation ou leur démolition peut être étudiée afin de libérer et optimiser le potentiel foncier.
Un géomètre a d’ores et déjà établi une première étude de faisabilité permettant d’envisager jusqu’à 14 lots constructibles, sous réserve des autorisations d’urbanisme et notamment de la démolition des hangars.
Les lots envisagés pourraient représenter des superficies d’environ 300 à 1 000 m².
Une partie du foncier est située en zone orange hachurée, soumise au PPRI de l’Ouvèze. Cette contrainte devra impérativement être intégrée à toute étude de faisabilité et au futur projet d’aménagement.
La propriété est également située à proximité de la ligne TGV, élément à prendre en considération dans la réflexion sur l’aménagement et la destination des futurs logements.
Ce bien peut ainsi intéresser aussi bien :
un marchand de biens souhaitant réhabiliter et revendre les logements + des parcelles.
un investisseur souhaitant développer un parc locatif,
ou un lotisseur/opérateur immobilier souhaitant exploiter le potentiel foncier avec la création d'un lotissement.
Prix : 790 000 € frais d’agence inclus.
EXCLUSIVITÉ MADISON IMMOBILIER CONSEIL
06 11 14 86 27
Les possibilités de division, de création de logements et de lots constructibles sont données à titre indicatif et restent soumises aux études techniques, aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.