Super potentiel pour cette belle bâtisse en pierres de Tuffeau, faible prix car elle est à restaurer entièrement.

Gros travaux à prévoir : Toiture, Menuiserie, maçonnerie... pour permettre une restauration durable du bâtiment : environ 120 000 € (devis fournis) subventionnable à minima à 50 %.

Puis l'intérieur est à aménager entièrement : possibilité de créer 3 logements totalement indépendants grâce à 3 entrées séparées et indépendantes :
- logement commercial au RDC (vitrine encore présente, le bâtiment a été successivement : une boulangerie, une épicerie, un cabinet médical... on peut immaginer un local associatif, un restaurant,...)
- entrée principale donnant sur un Hall avec cheminée, un bel escalier en chêne, menant au 1er étage avec possiblement : 3 chambres, un séjour, 1 sdb et 1 WC, sur 80 m2.
- Garage 2 voitures, 10,5 m x 2,50 m, au fond une porte mène à un jardin de 120 m2 avec une dépendance de 23m2, belle vue car en hauteur et sans aucun vis-à-vis.

Au fond du garage, un 2ème escalier mène également au 1er étage : on peut imaginer 1 hall secondaire, un cabinet de toilette, une chambre, un 3ème escalier mène au 2ème étage : un espace vierge de plus de 100 m2 au sol, mansardé à partir d'1m10, avec une hauteur de faîtage à 5,20 m, Magnifique charpente en chêne, orientation principale Sud-Ouest, en hauteur et sans aucun vis à vis. Potentiellement on imaginera 3 chambres dont 1 suite, 1 sdb + 1 WC, et un vaste séjour de 40m2 avec plafond cathédrale donnant sur une mezzanine de 10m2 au dessus des chambres...

Un projet de vie ou d'investissement nécessitant une capacité financière certaine. Fort potentiel locatif mixant résidence secondaire, touristique et logement commercial.

Le potentiel est une magnifique demeure en Pierre de Tuffeau blanche, 3 plateaux de 100 m2 chacun, un beau petit jardin en hauteur et sans vis à vis, avec une dépendance (bucher, atelier, presse à vin...), une cave voutée de 30m2, un puit avec pompe manuelle fonctionnelle dans le jardin, 4 cheminées et d'autres surprises...

La maison est située au cœur d'un petit village, avec son relais de poste, une petite épicerie qui fait café de village, à 150 m de l'église et de la mairie du village.

TRÈS IMPORTANT : Travaux subventionnables par la Fondation du Patrimoine (dossier en cours et validé sur présentation de devis à jour) permettant de défiscaliser 50% du montant des travaux de restauration (Toiture, Menuiserie, Maçonnerie, Charpente...) et ouverts aux dons d'utilité publique : 66% de défiscalisation.

Le prix souhaité est de 32 000 € FAI

Ne pas hésiter à me contacter pour toute demande d'information et pour organiser une visite si vous le souhaitez.

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