Vous recherchez un premier investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité ? Cet immeuble d’environ 87 m² habitables, situé à proximité du centre-ville de Bourg-Saint-Andéol, offre une configuration idéale pour développer un projet locatif sur mesure.
L’immeuble comprend actuellement 5 studios, répartis sur les différents niveaux, ainsi qu’un espace au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
La configuration :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien garage actuellement en cours de chantier. Cet espace sera laissé au futur propriétaire, qui pourra choisir de lui donner la destination qui correspond le mieux à son projet : création d’un sixième studio, remise en garage, création d’une laverie destinée aux locataires ou tout autre aménagement adapté.
Au premier étage, découvrez 2 studios.
Au deuxième étage, vous trouverez également 2 studios.
Enfin, au troisième et dernier étage, sous les combles, un cinquième studio aménagé sous toiture complète l’ensemble.
L’immeuble est hors copropriété, mitoyen sur deux côtés et actuellement libre de toute occupation.
Côté investissement, les cinq studios étaient précédemment loués 450 € charges comprises chacun. Une revalorisation des loyers peut également être envisagée, selon le positionnement et le mode d’exploitation retenu.
La configuration technique avec un seul compteur électrique et un seul compteur d’eau peut notamment être particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant s’orienter vers de la location saisonnière, avec une gestion maîtrisée et des loyers charges comprises.
Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage bois.
Le chauffage est aujourd’hui assuré par un système collectif au gaz avec chaudière. Une évolution vers une pompe à chaleur pourrait être envisagée afin d’optimiser le fonctionnement de l’immeuble.
Point rassurant : la toiture et la charpente sont en bon état.
Avec ses cinq logements, son espace supplémentaire au rez-de-chaussée et ses différentes possibilités d’aménagement, cet immeuble offre une véritable souplesse d’exploitation.
Location classique, location saisonnière ou création d’un logement supplémentaire : plusieurs stratégies sont envisageables selon votre projet et votre capacité de gestion.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif, se faire la main et construire progressivement son patrimoine.
PRIX : 159 000 € FAI
Madison Immobilier Conseil vous présente cet immeuble en exclusivité.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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