Réf : VM2066

Marsais (17700) À Vendre – Charmante Maison Familiale à Marsais

Découvrez cette belle maison pleine de charme, offrant environ 210 m² de surface au sol (148 m² habitables), idéalement nichée dans un quartier paisible de Marsais. Parfaite pour une grande famille, cette maison spacieuse dispose de cinq chambres, dont une suite parentale de 18 m² au rez-de-chaussée.Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon/salle à manger de 30 m², agrémenté d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour vos soirées en famille. La cuisine équipée de 11 m² est parfaite pour préparer de délicieux repas, tandis que la véranda exposée plein sud vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Cette maison offre tout le confort nécessaire avec deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, assurant bien-être et praticité pour tous les membres de la famille.À l’extérieur, un charmant jardin de 150 m² vous attend, parfait pour des moments de détente et de convivialité en plein air. De plus, un garage spacieux de 30 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire.Entièrement rénovée en 2016, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort de la modernité : chauffage par pompe à chaleur (2011), portes et fenêtres neuves (2016), garage isolé (2016), cuisine refaite (2017), et portail électrique en aluminium (2018). La peinture de façade a été réalisée en 2020, offrant à cette maison une allure soignée et moderne.

Localisation Idéale

Située à seulement 10 minutes de la gare de Surgères (à 2h15 de Paris en TGV direct), à 40 minutes de La Rochelle, et à 35 minutes des plages et de l'île de Ré, cette maison combine tranquillité, modernité et proximité des commodités.

Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés :
DPE : D (246) | GES : B (7)
Coûts annuels estimés entre 1 940 € et 2 680 €, basés sur les prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Prix : 233 000 € FAI, dont 3,56 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 225 000 € net vendeur.Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez votre conseiller WINKEY : Monsieur François LAPIE 07.60.14.31.77 f.lapie@winkey.fr Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL RCP MMA | Carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 17700
Surface habitable (m²) 148 m²
surface terrain 200 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,56 %
Taxe foncière annuelle 1 370 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Nos outils

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Etage 1
chambre 5 (13.86 au sol) 7.86 m²

chambre 4 (11.36 au sol) 4.91 m²

salled'eau / wc 1.71 m²

dégagement 4 1.09 m²

wc 1.15 m²

chambre 3 11.46 m²

chambre 2 12.59 m²

dégagement 3 3.25 m²

Rez de chaussée
buanderie 6 m²

wc 1.94 m²

placard 0.56 m²

salle d'eau 3.65 m²

dégagement 2 3.5 m²

chambre 1 17.78 m²

wc 0.42 m²

dégagement 1 4.85 m²

veranda 15.32 m²

salon séjour 29.64 m²

rangement (occupé par chauffe eau) 3.25 m²

cellier 7.73 m²

cuisine 11.18 m²

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