Découvrez cette belle maison pleine de charme, offrant environ 210 m² de surface au sol (148 m² habitables), idéalement nichée dans un quartier paisible de Marsais. Parfaite pour une grande famille, cette maison spacieuse dispose de cinq chambres, dont une suite parentale de 18 m² au rez-de-chaussée.Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon/salle à manger de 30 m², agrémenté d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour vos soirées en famille. La cuisine équipée de 11 m² est parfaite pour préparer de délicieux repas, tandis que la véranda exposée plein sud vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Cette maison offre tout le confort nécessaire avec deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, assurant bien-être et praticité pour tous les membres de la famille.À l’extérieur, un charmant jardin de 150 m² vous attend, parfait pour des moments de détente et de convivialité en plein air. De plus, un garage spacieux de 30 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire.Entièrement rénovée en 2016, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort de la modernité : chauffage par pompe à chaleur (2011), portes et fenêtres neuves (2016), garage isolé (2016), cuisine refaite (2017), et portail électrique en aluminium (2018). La peinture de façade a été réalisée en 2020, offrant à cette maison une allure soignée et moderne.
Localisation Idéale
Située à seulement 10 minutes de la gare de Surgères (à 2h15 de Paris en TGV direct), à 40 minutes de La Rochelle, et à 35 minutes des plages et de l'île de Ré, cette maison combine tranquillité, modernité et proximité des commodités.
Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés :
DPE : D (246) | GES : B (7)
Coûts annuels estimés entre 1 940 € et 2 680 €, basés sur les prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Prix : 233 000 € FAI, dont 3,56 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 225 000 € net vendeur.Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez votre conseiller WINKEY : Monsieur François LAPIE 07.60.14.31.77 f.lapie@winkey.fr Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL RCP MMA | Carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 680 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
