Réf : VM2066

Marsais (17700) MAISON 6 PIECES - 148 m²

A VENDRE - MARSAIS - CHARMANTE MAISON FAMILIALE Plongez dans l'atmosphère chaleureuse de cette élégante maison de caractère d'environ 210 m² au sol et 148 m² habitables, nichée dans un quartier tranquille de Marsais. Avec cinq chambres, dont une spacieuse au rez-de-chaussée de 18 m², elle offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Détendez vous dans une véranda exposée plein sud où dans le salon/salle à manger lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée à insert, tandis que la cuisine équipée de 11 m² vous invite à concocter de délicieux repas. Profitez de deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien ainsi que deux toilettes indépendantes. À l'extérieur, un jardin fleuri de 150 m² et un garage d'environ 30 m² complètent cet espace de vie. Entièrement rénovée en 2016, cette maison vous offre le luxe de la modernité avec un système de chauffage par pompe à chaleur (2011), des portes et fenêtres remplacées en 2016, un garage isolé (2016), une cuisine refaite en 2017, un portail électrique en aluminium installé en 2018, et une peinture de façade réalisée en 2020. A 10 minutes de la gare de Surgères et 2h15 de Paris en TGV directe, 40 minutes de La Rochelle, 35 mn des plages et île de Ré. Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés : DPE: D (246) | GES: B (7) (version 2021). Coûts annuels estimés entre 1940€ et 2680€, basés sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. 238.000 euros FAI dont 4.85 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 227.000 euros NET VENDEUR. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous. Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 , RCP MMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 17700
Surface habitable (m²) 148 m²
surface terrain 200 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 238 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 227 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %
Taxe foncière annuelle 1 370 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Nos outils

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Etage 1
chambre 5 (13.86 au sol) 7.86 m²

chambre 4 (11.36 au sol) 4.91 m²

salled'eau / wc 1.71 m²

dégagement 4 1.09 m²

wc 1.15 m²

chambre 3 11.46 m²

chambre 2 12.59 m²

dégagement 3 3.25 m²

Rez de chaussée
buanderie 6 m²

wc 1.94 m²

placard 0.56 m²

salle d'eau 3.65 m²

dégagement 2 3.5 m²

chambre 1 17.78 m²

wc 0.42 m²

dégagement 1 4.85 m²

veranda 15.32 m²

salon séjour 29.64 m²

rangement (occupé par chauffe eau) 3.25 m²

cellier 7.73 m²

cuisine 11.18 m²

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