La Garde-Adhémar (26700) LA GARDE-ADHÉMAR – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE DE 190 M² – VUE PANORAMIQUE MONT VENTOUX – TERRASSE 35 M²

Réf : VMA2340006795 490 000 €

Isabelle DI NATALE vous présente, au cœur du magnifique village perché de La Garde-Adhémar, en Drôme Provençale, une superbe maison de village en pierre de 190 m², pleine de charme et d'authenticité, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et toute la vallée.

Dès les premiers instants, cette maison séduit par son caractère unique, ses pierres anciennes, ses espaces chaleureux et son atmosphère typiquement provençale. Une propriété de charme où chaque pièce raconte une histoire, où les différents salons invitent à la détente et où la lumière naturelle vient sublimer l'authenticité des lieux.

Un véritable coup de cœur pour les amoureux des belles pierres et des maisons de caractère.

UNE MAISON EN PIERRE AUX ESPACES DE VIE PLEINS DE CHARME

Dès l'entrée, un spacieux vestibule donne le ton et dessert une cave ainsi qu'un bel escalier menant à l'étage.

À l'étage, un premier salon vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et intimiste. La découverte se poursuit avec une suite parentale disposant de sa salle de bain entièrement rénovée, puis une cuisine bénéficiant d'une vue remarquable, accompagnée d'un agréable coin salon de lecture.

Cette grande pièce de vie, lumineuse et conviviale, vient compléter ces espaces, offrant un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison propose au total quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau et plusieurs espaces de détente. L'une des chambres a été récemment aménagée avec son dressing et sa salle de bain, offrant confort et intimité.

Avec trois douches et une baignoire, chacun peut profiter de son propre espace, un véritable atout pour recevoir famille et invités.

Malgré son architecture ancienne et ses murs en pierre, la maison surprend par sa belle luminosité et son ambiance accueillante, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort actuel.

UNE VUE EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DE LA DRÔME PROVENÇALE

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son panorama remarquable.

Depuis la cuisine et la magnifique terrasse de 35 m², le regard s'évade sur les paysages emblématiques de la région : le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et une vue dégagée sur toute la vallée.

Un décor naturel spectaculaire, qui accompagne les petits-déjeuners au soleil, les déjeuners en terrasse et les longues soirées d'été, dans un cadre privilégié au cœur de l'un des plus beaux villages de la Drôme Provençale.

D'IMPORTANTS TRAVAUX DE RÉNOVATION DÉJÀ RÉALISÉS

La propriété a bénéficié de travaux significatifs, permettant de préserver son cachet tout en améliorant son confort :

  • Toiture rénovée
  • Création d'une chambre avec dressing et salle de bain
  • Rénovation complète de la salle de bain de la suite parentale
  • Création d'une salle d'eau supplémentaire
  • Chauffage par pompes à chaleur
  • Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
  • Deux chauffe-eaux, particulièrement appréciables pour recevoir plusieurs personnes
  • Diagnostic de performance énergétique : classe D

Un grand atelier, véritable espace dédié au bricolage, à la création ou au rangement, ainsi qu'une cave complète cette maison et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à ses quatre chambres, ses différents salons, ses espaces intimistes et ses nombreuses salles d'eau, cette maison se prête parfaitement à plusieurs projets de vie.

Résidence principale de caractère, pour profiter toute l'année de l'art de vivre provençal.

Résidence secondaire de charme, pour retrouver en famille ou entre amis la douceur de vivre du Sud.

Projet de gîte ou de chambres d'hôtes, grâce à sa configuration accueillante, ses différents espaces de vie et son emplacement recherché au cœur de La Garde-Adhémar, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

  • Maison de village authentique en pierre de 190 m²
  • Emplacement privilégié en plein cœur de La Garde-Adhémar
  • Vue panoramique sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et la vallée
  • Superbe terrasse de 35 m²
  • Quatre chambres, dont une suite parentale
  • Grande pièce de vie lumineuse, bureau et plusieurs salons chaleureux
  • Trois douches et une baignoire
  • Importants travaux de rénovation, dont la toiture
  • Pompes à chaleur, poêle à bois et deux chauffe-eaux
  • Grand atelier et cave
  • DPE D
  • Fort potentiel d'accueil pour une grande famille ou un projet touristique

Une maison singulière, pleine d'âme, où le charme des pierres anciennes rencontre la beauté des paysages de la Drôme Provençale.

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie à découvrir, une atmosphère à ressentir et un panorama dont on ne se lasse pas.

Un bien coup de cœur pour les amoureux d'authenticité, de patrimoine et de vues d'exception.

Véritable carte postale au cœur du village, cette maison en pierre
attire naturellement les regards : les visiteurs et les touristes
s'arrêtent régulièrement pour l’admirer, tant sa façade pleine de
charme incarne l'authenticité et l'élégance des belles demeures
provençales.

 

Vous avez eu le coup de cœur ? Contactez Isabelle DI NATALE dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 26700
Surface habitable (m²) 194 m²
Surface loi Carrez (m²) 160 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue très belle vue sur la vallée, le mont ventoux
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage Poêle, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition Sud-Est
Année de construction 1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 490 000 €
Taxe foncière annuelle 1 696 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Rez de chaussée
entrée 12.57 m²

VESTIBULE AVEC CAVE

cave m²

entrée 12.36 m²

belle voute

salle de bain 7.91 m²

SALON 25.71 m²

chambre 12.47 m²

chambre 17.44 m²

Etage 1
SALON 13.16 m²

cuisine 13.52 m²

WC 1.91 m²

chambre 14.04 m²

salon/sejour 13.01 m²

Salle à manger 15.47 m²

SALLE D'EAU 3.43 m²

Etage 2
chambre 14.22 m²

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