Imaginez… le calme absolu, les vignes à perte de vue, les champs de lavande en toile de fond et le charme intemporel de la Provence. Au sein d’un environnement préservé et authentique, ce superbe mas rénové s’implante avec élégance sur la commune de La Baume-de-Transit, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Drôme Provençale.
Des extérieurs inspirants, pensés pour savourer l’art de vivre provençal
Dès l’arrivée, le décor est planté. Ici, tout invite à la détente et aux projets d’envergure. Le jardin paisible accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, véritable cœur de vie aux beaux jours, accompagnée de son pool house, parfait pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud.
Autour de la bâtisse, le potentiel est remarquable :
- Deux granges en pierre de 50 m² chacune, à aménager selon vos envies,
- Une ancienne cave viticole d’environ 400 m²,
- Un hangar de 80 m².
Autant d’espaces propices à des projets variés : réception, stockage, activité professionnelle, développement touristique ou valorisation du patrimoine viticole local. Le lieu se prête idéalement à l’organisation de dégustations de vins et de truffes, emblèmes de la région.
Un intérieur aux volumes généreux et à la modularité exceptionnelle
Le mas développe environ 390 m² habitables, répartis en deux habitations communicantes, offrant confort, intimité et flexibilité.
- La première habitation (environ 220 m²) propose 5 chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, idéales pour une grande famille ou une activité d’accueil haut de gamme.
- La seconde habitation (environ 168 m²) dispose de 3 chambres, dont 2 avec salle de bain, parfaite pour recevoir proches ou hôtes en toute indépendance.
Deux gîtes indépendants de 65 m² et 40 m² viennent compléter l’ensemble, constituant un atout majeur pour un projet locatif ou touristique.
Confort & prestations
- Menuiseries PVC double vitrage
- Cheminées dans chaque habitation
- Chauffage central par chaudière fioul (radiateurs)
- Fibre optique
- Exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale
Les points forts
- Mas rénové de caractère
- Environnement calme et recherché
- Fort potentiel touristique et locatif
- Dépendances et volumes exploitables
- Proximité : 10 min de Saint-Paul-Trois-Châteaux, 10 min de Grignan, 15 min de l’A7
Un bien rare, polyvalent et inspirant
Résidence principale familiale, maison secondaire de charme ou investissement à fort potentiel, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et opportunités multiples.
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
suite parentale, salle de bain, placards
WC, vasque simple, baignoire
ouverte/américaine : frigo, four, plaque de cuisson, cuisine aménagée, cuisine équipée, lave-vaisselle
ouverte/américaine : frigo, four, plaque de cuisson, cuisine aménagée, cuisine équipée, lave-vaisselle
suite parentale, salle d'eau, placard
suite parentale, salle de bain, placard
suite parentale, salle d'eau
suite parentale, salle d'eau
suite parentale, salle de bain, placard, dressing
suite parentale
WC, douche, vasque simple, sèche serviette, aménagé
vasque simple, baignoire
WC, vasque simple, douche à l'italienne, aménagé
WC, vasque simple, douche à l'italienne, sèche serviette
suite parentale, salle de bain
WC, baignoire, aménagé, vasque double, douche à l'italienne
mur mitoyen
mur mitoyen
mur mitoyen
mur mitoyen
mur mitoyen
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
