Madison Immobilier Conseil vous propose en exclusivité, sur le secteur recherché de Châteauneuf-du-Rhône, en plein cœur du centre-ville, un immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités.
Développant environ 266 m² habitables, cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements, tous offrant des prestations recherchées (terrasse, cour ou balcon), constituant un réel atout locatif.
L’immeuble se décompose comme suit :
Un appartement de 61 m² avec terrasse, comprenant deux chambres
Un appartement de 75 m² avec cour privative d’environ 30 m², comprenant deux chambres
Un appartement de 67 m² avec balcon, comprenant deux chambres
Un appartement de 63 m² avec cour intérieure d’environ 20 m², comprenant deux chambres en enfilade
L’ensemble est entièrement loué, avec des locataires en place dans le cadre de baux nus 3/6/9, sans aucun impayé à ce jour, garantissant une gestion sereine et sécurisée.
Il génère actuellement :
Loyers mensuels hors charges : 1 751 €
Soit 21 012 € annuels hors charges
Loyers mensuels charges comprises : 2 156 €
Soit 25 872 € annuels charges comprises
Les charges comprennent notamment :
Avances sur chauffage via pompe à chaleur
Taxe d’ordures ménagères
Eau en forfait avec sous-compteurs
Le bâtiment est bien entretenu et ne nécessite pas de gros travaux, seulement un rafraîchissement.
Il bénéficie de prestations techniques intéressantes :
Chauffage par pompe à chaleur
DPE classé C
Bon état général
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un produit rentable, bien situé et sécurisé, avec des locataires déjà en place.
Le dossier bancaire sera demandé en amont de toute visite.
Pour tout complément d’information, Madison Immobilier Conseil se tient à votre disposition.
Annonce proposée par un agent commercial
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