Isabelle DI NATALE vous propose en exclusivité, au cœur du charmant village provençal de Roussas, cette maison de village en pierre d’environ 110 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, implantée sur un jardin clos et arboré de 603 m², avec piscine et dépendances.
À seulement 10 minutes de Grignan et de l’autoroute A7, découvrez un lieu de vie authentique, où le charme de l’ancien s’allie au confort actuel, dans un environnement paisible au cœur de la Drôme Provençale.
Dès l’entrée, un superbe porche intérieur en pierre donne le ton et dessert d’un côté l’habitation principale et de l’autre une agréable cour ombragée menant au jardin.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie lumineux et convivial composé d’un séjour chaleureux, d’un salon ainsi que d’une cuisine équipée traversante avec verrière.
À l’étage, la maison dispose de deux belles chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau, dont une particulièrement spacieuse, ainsi que d’un WC.
Une cave et deux dépendances viennent compléter l'ensemble.
Le jardin clos et arboré d’environ 603 m² offre plusieurs espaces propices à la détente : terrasse en teck, pergola en fer forgé, serre d’une dizaine de m² et piscine semi-enterrée.
Deux puits permettent également l’arrosage du jardin.
Véritable atout supplémentaire, une dépendance d’environ 60 m² avec accès indépendant depuis le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Selon votre projet, elle pourra notamment accueillir un gîte, un espace professionnel, un atelier ou un espace indépendant. Un projet avec plans a déjà été réalisé, offrant une base intéressante pour valoriser ce potentiel et envisager, selon l'usage retenu et les autorisations nécessaires, un revenu complémentaire.
La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’un poêle à bois, d’un poêle à granulés, du tout-à-l’égout, de la fibre, d’un adoucisseur d’eau et d’un système de vidéosurveillance.
Son exposition Sud-Ouest contribue à la luminosité et à l’agrément des espaces.
Roussas offre un cadre de vie recherché entre vignobles, collines, forêts et sentiers de randonnée, tout en restant facilement accessible.
École à proximité, proximité de Grignan, accès à l’A7 en environ 10 minutes, environnement naturel et vie de village préservée : cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire, avec la possibilité de développer un projet complémentaire grâce à sa dépendance.
Une maison de caractère à découvrir pour son authenticité, ses extérieurs et ses nombreuses possibilités.
Contactez Isabelle DI NATALE pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 220 € et 3 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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