Découvrez ce superbe duplex de 112m2 au sol (100.65m2 habitables loi Carrez), situé dans un secteur recherché de Bordeaux (33800), à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare.
Ce bien rare se compose d'une entrée, d'un vaste salon- séjour lumineux de 34m2 avec vue et accès sur le jardin, avec une cuisine ouverte semi-équipée et meublée, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une lingerie.
Vous profiterez également d'un jardin privatif de 111m2, idéal pour vos moments de détente, avec une annexe maçonnée de 10m2 et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies d'environ 12m2 offrant encore plus de potentiel.
L'immeuble (achevé en juin 2026) équipé d'un ascenseur, comprend seulement 7 lots (dont un garage), garantissant calme et convivialité. Vous bénéficierez également d'un interphone et d'un digicode pour plus de sécurité, ainsi que d'un local vélos et d'un local poubelles communs.
Ce duplex en rez-de-chaussée et R+1 est déjà disponible et n'attend plus que vous!
Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite au 06.74.13.13.74, je reste à votre écoute pour tout renseignement supplémentaire.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Plaque et Evier
Parquet, baie vitrée triple vitrage
Pièce à aménager
Annexe bétonnée de 10m2 en fond de jardin
Carrelage
RDC_R+1 CLIM ,DPE A, Local vélos et Local poubelles communs
Carrelage
Parquet
Parquet
Grand salon/séjour donnant sur le Jardin Très joli parquet, Baie vitrée triple vitrage noire, Climatisation
meuble vasque, sèche-serviette noir
Annexe bétonnée au fond du Jardin
R+1
R+1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
