A proximité immédiate de la barrière de Bègles et ses nombreux commerces, côté Bordeaux, venez découvrir ce bel appartement T4 neuf traversant (achevé en juin 2026) d'environ 79m2 situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur dans une résidence contemporaine et intimiste de seulement 7 lots dont un garage.
Idéalement implanté dans un quartier dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié avec commerces, écoles, services, cinéma, infrastructures sportives, supermarchés, gare Saint-Jean, transports accessibles à pied, facilitant le quotidien de toute la famille.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse avec un salon-salle à manger, et une cuisine ouverte meublée et semi-équipée, exposé plein sud et prolongé par un agréable balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec placard intégré orientée au sud avec sa salle d'eau et son WC.
Deux chambres supplémentaires quant à elles orientées au nord avec chacune leur placard et un balcon commun avec vue sur le jardin d'environ 6m2. Une salle de bains et un WC indépendant desservent les deux chambres.
Des espaces de rangement complètent l'agencement fonctionnel de ce logement.
Pensé pour offrir un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièce.
La résidence propose également des prestations de qualité.
DPE: A
GES: A
Les +:
Tous les commerces nécessaires sont accéssibles à pied, les transports, le cinéma, la poste, les écoles, les services, les infrastructures sportives et la gare de Bordeaux Saint-Jean à proximité.
Ce T4 réunit tous les critères optimaux lorsqu'on recherche sa résidence principale car il est confortable et économe en énergie, ou pour un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.
Bien rare sur Bordeaux-Nansouty, à découvrir rapidement. N'hésitez pas à me contacter sur mon portable.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 370 € et 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Carrelage
Parquet en chêne massif contrecollé, donnant sur le balcon (3m2) et la cuisine ouverte.
Parquet en chêne massif contrecollé
Chambre exposée Sud avec placard et salle d'eau + WC. Parquet en chêne massif contrecollé
Chambre au nord avec placard donnant sur balcon (6m2). Parquet en chêne massif contrecollé
Chambre avec placard donnant sur balcon (6m2). Parquet en chêne massif contrecollé
Carrelage et sèche serviettes
Carrelage
Carrelage et sèche serviettes
Balcon au nord qui dessert les 2 chambres avec vue sur le Jardin
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 370 € et 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
