Réf : VAP2040004771

Sous-compromis

Exclusif

Rennes (35700) EXCLUSIVITÉ RENNES PATTON T1 BIS AVEC PARKING

NOUVELLE OPPORTUNITÉ – EN EXCLUSIVITÉ !

Rennes – Quartier Patton / Bellangerais
Charmant T1 bis de 30,46m² carrez situé au 2e étage d’une résidence récente (2012) avec ascenseur, idéalement placé à proximité immédiate de la ligne 14 (accès direct Beaulieu).

L’appartement, en excellent état général, se compose de :

Entrée
Pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée, donnant sur une terrasse agréable et sans vis-à-vis direct
Cuisine équipée : four, micro-ondes, plaque de cuisson, réfrigérateur et lave-linge, rangements hauts et bas
Chambre semi ouverte avec grand dressing intégré sur toute la hauteur (séparable facilement par cloison ou rideau pour créer une vraie chambre)
Salle d’eau moderne avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC suspendu

En complément : une place de stationnement privative et sécurisée en extérieur.

Atouts :

2e étage avec ascenseur
Résidence récente (2012), calme et sécurisée
Copropriété et appartement conformes aux normes PMR
Terrasse spacieuse permettant d’y installer une table
Luminosité optimale grâce à la grande baie vitrée
Cuisine équipée complète, fonctionnelle
Chambre modulable avec grand dressing intégré
Salle d’eau contemporaine avec sèche-serviettes
Espaces verts paysagers au sein de la résidence
Proximité immédiate transports et commodités

Vendu libre de toute occupation.

Prix : 149 990 € HAI
(145 000 € net vendeur + 4 990 € honoraires à la charge de l’acquéreur)

DPE : C (156 kWh/m²/an) – GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 220 € et 340 € (prix moyens au 1er janvier 2021).

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 35700

Surface habitable (m²) 31 m²

Surface loi Carrez (m²) 30,46 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Etage 2

Ascenseur OUI

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 1

Année de construction 2012

Copropriété OUI

Lot n° 43 et 208

nombre de lots 220

Quote Part annuelle des charges 1 045 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Taxe foncière annuelle 785 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 220 € et 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Commerces et santé
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Fabrice LE MOIGNIC Mandataire Bruz (35170)

06 52 67 47 91 f.lemoignic@winkey.fr

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