Appartement T2 de 31 m² entièrement rénové – Côté jardin – Combles privatifs
A VENDRE à RENNES, situé dans le quartier recherché de Vern / Poterie, découvrez ce charmant appartement Type 2 de 31 m² habitables, entièrement rénové avec goût et bénéficiant de prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Installé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère (sans ascenseur), ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre professionnel.
Vous apprécierez également le charme de cette petite copropriété à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, répartis en 2 logements dans cette entrée et 3 logements dans l'entrée voisine, garantissant un environnement calme, intimiste et agréable à vivre.
L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement desservant une agréable pièce de vie de 16 m², baignée de lumière, avec une kitchenette neuve, parfaitement intégrée et bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez ensuite une chambre de 11 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
Parfaitement agencé, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme côté jardin, ses fenêtres en double vitrage et son excellent état général.
Son véritable atout, particulièrement rare sur le marché : des combles privatifs, situés directement au-dessus de l'appartement, offrant une surface au sol équivalente à celle du logement. Ils présentent un fort potentiel d'aménagement et permettent d'envisager un agrandissement ou la création d'un espace supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur), apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à ce bien.
Vous profiterez enfin d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, métro, parcs et de toutes les commodités accessibles à pied.
Les + de ce bien :
Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder !
Classe Énergie : D
Prix : 105 000 € net vendeur
Honoraires de négociation : 7 350 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix HAI : 112 350 €
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au 07 64 21 34 75 ou par email : k.lazali@winkey.fr. • Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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