Nouveauté A VENDRE SEULEMENT CHEZ WINKEY, située dans un environnement calme et recherché, à seulement 3 minutes du bourg de Guipry-Messac et en zone non inondable, cette maison ancienne en pierres offre une belle opportunité de rénovation à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare. Idéalement placée, elle permet de rejoindre Rennes en moins de 30 minutes tout en profitant d’un cadre de vie paisible et verdoyant.
Édifiée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette maison mitoyenne d’un côté développe 91 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur cuisine aménagée d’environ 17 m², d’une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d’un insert, d’une chambre de 14 m² ainsi que d’une salle d’eau et d’un wc indépendant.
À l’étage, un palier dessert deux chambres d’environ 12 m² chacune, toutes deux dotées de placards. L’ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et conserve le charme de l’ancien grâce à ses parquets d’origine.
L’habitation nécessite des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel : réaménagement et modernisation des espaces, remise aux normes générales ainsi que réfection complète du système d’assainissement. Un rafraîchissement permettra de redonner tout son éclat à cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale pleine de charme, un premier achat ou un investissement locatif.
Un secteur géographique particulièrement apprécié pour son cadre rural agréable et sa proximité avec Rennes et Redon, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 000 m² offre un espace généreux pour profiter des beaux jours, jardiner ou développer vos projets d’aménagement. Un véritable atout supplémentaire : cette maison dispose également de deux garages, apportant un confort appréciable pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier.
Une maison pleine de potentiel qui n’attend plus que votre projet pour reprendre vie. Une visite s’impose pour découvrir toutes les possibilités qu’offre ce bien.
Classe énergie : F (341)
À VISITER RAPIDEMENT.
PRIX - 93.000 euros NET VENDEUR + 5.000 euros de frais de négociation ( 5.37 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs) - soit 98.000 euros HAI.
Envie d'en savoir plus sur cet maison en vente seulement chez WINKEY. Prenez contact avec votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI au 07.64.21.34.75 ou k.lazali@winkey.fr , Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP SPVIE ASSURANCES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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