Magnifique Maison de 12 pièces principales, avec garage, jardin, terrasse et dépendance, sans vis à vis, bien orienté, en plein centre-ville du Mans.

Construction datant du début XXème, style haussmanien. Possède un caractère singulier, très beaux volumes, hauteur sous plafond de plus de 3,50 m, moulure, cheminées en marbre dont certaines sont fonctionnelles.

Avec 327m² habitable, elle se compose de 7 chambres dont 4 suites, 7 WC, 3 sdb, 3 douches, un beau jardin arboré de différentes essences et sans vis-à-vis, comportant également une dépendance sur 2 niveaux pouvant être transformée en atelier ou rendue habitable pour des espaces conforts...

Au Rdc un vaste hall traversant permettant le parking de 2 véhicules, possibilité de rentrer jusqu'à 5 voitures en profitant du jardin et du garage dans l'annexe, un magnifique corridor d'entrée dessert un bureau, un petit salon, une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine récemment aménagée et un WC.

Au 1er étage, 1 grand pallier dessert 1 grande chambre de plus de 20m2 avec placards, une salle de bain avec douche et meuble double vasque, un grand salon, une buanderie, un WC indépendant ;

Le 2ème comporte 4 suites, dont 2 avec baignoire, et chacune leur propre WC + 1 WC indépendant.

Le 3 ème étage, mansardé, offre 2 belles chambres + un magnifique espace de plus de 50 m2 pour toutes vos activités sportives, lecture ou artistiques.

Cette bâtisse comporte également un sous-sol total dont une belle cave à vin et une partie chaufferie.

Belles prestations, excellent état général, habitable immédiatement, chaudière gaz à condensation récente, fenêtres double vitrage avec volets électriques, parquet chêne, dallage marbre, tomette d'époque, 5 cheminées en marbre, vue sur la Sarthe, l'île au Planche et le port du Mans.

La maison est actuellement utilisée en chambres d'hôtes avec une capacité de 5 chambres, ce qui permet d'équilibrer les frais de la maison, en toute liberté et tout en travaillant chez soi.

Excellent investissement locatif grâce à ses faibles consommations (classe énergie C), sa taxe foncière d'à peine 2000€/an, ses surfaces généreuses, son état d'entretient et surtout SON EMPLACEMENT quartier Palais des Congrès, à 10 min à pied de la gare du Mans et le tout dans une rue calme, avec belles vues et sans vis-à-vis.

Laissez-vous accompagner par Vincent CHATELON, travaillant pour le réseau national proche de ses clients WINKEY.

Vincent CHATELON, originaire de la région parisienne, ayant des attaches au Mans depuis plus de 10 ans, saura vous conseiller au mieux de vos intérêts pour investir dans cette belle ville du Mans, qui tout en étant modeste, présente plein d'atouts, connue mondialement pour ses courses des 24 heures du Mans, ses rillettes, sa fac d'accoustiques, et le tout à moins d'1h de paris en TGV.

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