MAISON D’ARCHITECTE + APPARTEMENT - RARE À BOLLÈNE – PLAIN-PIED – GRAND TERRAIN ARBORÉ – FORT POTENTIEL
Maison principale 114 m² | 4 chambres | Appartement T2 indépendant 33 m² | Sous-sol 125 m² | Terrain clos 2 139 m²
Un bien unique à Bollène, idéal famille, investisseur ou professionnel.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE PROCHE DU CENTRE
Située à proximité immédiate du centre-ville de Bollène, cette maison d’architecte à toit plat, construite en 1973, se distingue par ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d’aménagement.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 139 m², agrémenté d’arbres centenaires, la propriété bénéficie de deux accès distincts et fonctionnels :
- Un portail automatique, donnant accès par le haut du terrain et menant directement à l’habitation principale de plain-pied
- Un portail manuel, situé en contrebas, offrant un accès direct à l’appartement indépendant, au sous-sol et aux ateliers
Un chemin d’entrée dessert une grande terrasse couverte et ombragée, idéale pour profiter des extérieurs.
UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE DE 115 M²
La maison principale offre une distribution fluide et une excellente luminosité.
Elle se compose de :
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, lumineuse
- Salon-séjour de 38 m² avec cheminée ouverte, bénéficiant de deux larges baies vitrées ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc
- Quatre chambres, dont une avec point d’eau (WC et lavabo)
- Salle de bains indépendante avec baignoire et douche
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Cheminée ouverte
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Menuiseries bois double vitrage
- Deux portails dont un motorisé
- Tout-à-l’égout conforme
- Eau des grès (abonnement annuel)
APPARTEMENT, SOUS-SOL et ABRI : UNE FORTE VALEUR AJOUTÉE
- Appartement T2 indépendant de 33 m², accessible par un escalier extérieur, comprenant séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse. Idéal pour location saisonnière, logement indépendant ou location pour les personnes travaillant sur le site nucléaire.
- Sous-sol de 125 m², également accessible par un escalier extérieur, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, ateliers ou projet d’aménagement.
- Abri de 45 m² pouvant servir de stationnement, de stockage ou d’espace professionnel.
UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS
Cette propriété rare s’adapte parfaitement à un projet familial, à un investissement locatif avec logement indépendant ou à une activité artisanale ou professionnelle nécessitant de grands volumes.
ON VISITE ?
Bien rare sur le secteur de Bollène.
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
avec wc et point lavabo
Nord Ouest (sans drap)
Sud Ouest
buanderie actuellement
Baignoire, Douche Cabine, Bidet, Lavabo
Salon/cuisine 16m² ; chambre 11m² ; salle d'eau 5,50m² ; couloir 1m² ; placard 1m².
Sous sol 94m² ; Atelier 1 15,50m² ; Atelier 2 14m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.