Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel exceptionnel : cette maison a tout pour vous séduire !
Située à Bollène, dans un quartier particulièrement recherché et prisé, venez découvrir cette belle maison de 107 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Une propriété prête à vous accueillir, qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité.
Dès votre arrivée, vous serez charmés par son magnifique jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure où il fait bon profiter des beaux jours. Entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal et une belle luminosité tout au long de la journée.
L'accès est facilité par un portail automatique et un portillon permettant de rejoindre directement le niveau de vie de la maison. Vous apprécierez également son grand balcon surplombant le jardin, idéal pour savourer un moment de détente dans un environnement agréable.
Et ce n'est pas tout ! Un imposant carport de 10 m x 4,50 m, avec une hauteur de 3,30 m, permet d'abriter un grand camping-car ou un véhicule utilitaire. Un véritable atout, particulièrement rare et recherché !
Poussons maintenant la porte de cette maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité.
Vous découvrirez une belle cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, qui communique harmonieusement avec un spacieux salon-séjour d'environ 40 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur le grand balcon dominant le jardin.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une agréable salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un cellier-buanderie complète ce niveau et permet d'accéder, par un escalier intérieur, à l'un des atouts majeurs de cette propriété : un sous-sol complet de 107 m² aux multiples possibilités !
Ce vaste espace comprend déjà une cuisine, une cave, une chaufferie, un WC ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir véhicules, atelier ou matériel professionnel.
Et c'est ici que cette maison révèle tout son potentiel !
Grâce à sa superficie équivalente à celle de l'habitation principale, ce sous-sol offre de nombreuses perspectives d'aménagement selon vos envies et vos projets :
Agrandir la surface habitable de la maison pour profiter de volumes supplémentaires.
Créer une seconde habitation indépendante, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Aménager un studio destiné à la location, pour envisager un revenu locatif complémentaire.
Accueillir un membre de votre famille dans un espace dédié, tout en préservant l'intimité de chacun.
Installer un atelier ou un espace professionnel, idéal notamment pour un artisan ayant besoin de stockage et de surfaces de travail.
Un potentiel particulièrement intéressant pour faire évoluer cette propriété au rythme de vos besoins, sous réserve des aménagements et autorisations éventuellement nécessaires.
Cette maison bénéficie également d'équipements de qualité, pensés pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos consommations énergétiques :
Excellent classement énergétique : DPE C
Pompe à chaleur et climatisations réversibles
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Volets roulants électriques en PVC
Adoucisseur d'eau
Vidéophone et système d'alarme
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Accès à l'eau des grés par abonnement du 1er avril au 31 octobre
Taxe foncière : 1 475 €
Quartier très recherché de Bollène
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir dans l'habitation actuelle
Maison lumineuse de 107 m² exposée plein sud
Superbe jardin arboré, paysagé et entièrement clôturé
Salon-séjour d'environ 40 m² et trois belles chambres
Sous-sol complet de 107 m² offrant un potentiel d'agrandissement, de seconde habitation ou de studio locatif
Grand carport adapté à un camping-car
Prestations modernes et excellente performance énergétique
Une maison adaptée aussi bien à une famille qu'à des retraités, des primo-accédants ou un artisan
Vous recherchez une maison sans travaux, offrant de l'espace, du confort, un magnifique jardin et surtout la possibilité de concrétiser de nouveaux projets ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez !
Que vous souhaitiez simplement poser vos valises, accueillir vos proches, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié et de belles perspectives d'évolution.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme et le potentiel de cette propriété. Coup de cœur assuré !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Une maison réunissant autant d'atouts, dans un secteur aussi recherché de Bollène, pourrait bien ne pas rester longtemps sur le marché !
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
