Nanterre (92000) 92000 Nanterre Grand Quartier IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL Murs et Fonds 400M2 1 620000€ HAI

- Nanterre Grand Quartier/ Mont Valérian - Winkey Immobilier Vanves et ses environs ont le plaisir de vous présenter à la vente un immeuble avec pied commercial au RDC de 282,75m2 avec un appartement de 5 pièces de 117,37 avec deux terrasse et un jardin à l'étage. Cet immeuble à la possibilité d'une surélévation de 1 étage ainsi créant un immeuble de rapport entre 4 à 6 logements si vous utiliser la partie jardin qui est sur du béton actuellement.

Actuellement la partie local commercial est utilisée pour une concession motos et actuellement en activité depuis 1985. Au premier étage vous trouverez un appartement familial de 5 pièces comprenant une entrée, un salon/séjour de 29,64 une cuisine séparée et équipée donnant sur la première terrasse,4 chambres dont une avec terrasse extérieure , un bureau, une salle de bain et deux WC.

Emplacement de l'immeuble à proximité de Suresnes, Puteaux et à quelques minutes à pieds des transports en commun Bus RER A Nanterre ville, dans une rue passante mais calme je vous invite à venir découvrir cette opportunité rare sur le marché.

La local commercial de 282m2 pourrait convenir pour créer un centre médical / dentiste, supermarché ,salon de coiffure/esthétique ou autre activité commerciale.

DPE LOCAL Commercial 313 E GES B 10

DPE Appartement 458 G GES 100 G

Couts énergetique ( local et appartement ) 3260 et 4470€ par an

Taxe foncière 2645€ (2022)

Prix 1 620000€ HAI à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC soit 4050€/m2


Pour toutes visites et renseignement complémentaires veuillez contacter James BALAAM au 06.41.33.03.17. ou par mail j.balaam@winkey.fr - Agent commercial "EL" immatrucalée au RSAC de Nanterre sous le numéro 799 937 701 -Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005- RCP BEAZLEY

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 92000
Surface habitable (m²) 400,12 m²
Surface loi Carrez (m²) 400,12 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 16
Nombre de niveaux 2
Vue Rue et jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1930
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 620 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 557 692,30 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 645 €

Les infos Energetiques

DPE GES

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
Local commercial 44.82 m²

magasin principal

bureau 8.76 m²

Local 2 32.54 m²

garage 78.81 m²

WC 1.56 m²

bureau 8.18 m²

Local 3 10.86 m²

Local 4 12.80 m²

Local 5 20.35 m²

Cour 30.33 m²

Sous Sol Cave 1 18.59 m²

Sous sol Cave 2 15.15 m²

terrasse

terrasse cuisine

Etage 1
entrée 1.97 m²

WC 2.06 m²

salon/sejour 29.64 m²

cuisine 10.34 m²

Dégagements 5.42 m²

salle de bain 5.91 m²

bureau 9.05 m²

chambre 11.11 m²

chambre 11.42 m²

avec terrasse extérieure

chambre 11.12 m²

chambre 13.80 m²

Actuellement salle de sport

Dégagement 2 5.54 m²

terrasse

terrasse chambre 2

Jardin

* Champ obligatoire

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