Réf : VMA1220004406
Sous-compromis

Villeneuve-Saint-Georges (94190) Maison avec local commercial – Produit rare pour investisseur !

À vendre : ensemble immobilier à fort potentiel, composé d’une maison d’habitation et d’un local commercial indépendant, idéal pour un investissement locatif mixte (résidentiel + professionnel).
Local commercial d’environ 45 m². Actuellement aménagé pour une activité de boucherie (laboratoire de préparation), il offre un fort potentiel grâce à sa fonctionnalité et sa chambre froide.

Maison individuelle de 92 m² habitables en colocation, comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée et équipée, des WC indépendants, 3 chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Nombreuses annexes, idéales pour développer l'activité locative.

Extérieur : cour + garage.

Avantages pour investisseurs :

Double rentabilité possible : habitation + commerce
Entrées indépendantes = baux séparés
Rentabilité brute estimée : 9 %
Pas de copropriété

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 94190
Surface habitable (m²) 91 m²
surface terrain 462 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1950
Terrain piscinable NON
Jardin NON
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 300 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Les infos Energetiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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