Réf : VMA1220004406

Exclusif

Villeneuve-Saint-Georges (94190) Maison avec local commercial – Produit rare pour investisseur !

À vendre : ensemble immobilier à fort potentiel, composé d’une maison d’habitation et d’un local commercial indépendant, idéal pour un investissement locatif mixte (résidentiel + professionnel).

Local commercial d’environ 45 m². Actuellement aménagé pour une activité de boucherie (laboratoire de préparation), il offre un fort potentiel grâce à sa fonctionnalité et sa chambre froide.

Maison individuelle de 92 m² habitables en colocation, comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée et équipée, des WC indépendants, 3 chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Nombreuses annexes, idéales pour développer l'activité locative.

Extérieur : cour + garage.

Avantages pour investisseurs :

Double rentabilité possible : habitation + commerce

Entrées indépendantes = baux séparés

Rentabilité brute estimée : 9 %

Pas de copropriété

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 94190

Surface habitable (m²) 91 m²

surface terrain 462 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1950

Terrain piscinable NON

Jardin NON

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 300 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 910 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

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Nicholas TROESTER Mandataire Levallois-Perret (92300)

06 99 04 52 98 n.troester@winkey.fr

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