Vendu

Villeneuve-Saint-Georges (94190) Maison avec local commercial – Produit rare pour investisseur !

Réf : VMA1220004406

À vendre : ensemble immobilier à fort potentiel, composé d’une maison d’habitation et d’un local commercial indépendant, idéal pour un investissement locatif mixte (résidentiel + professionnel).

Local commercial d’environ 45 m². Actuellement aménagé pour une activité de boucherie (laboratoire de préparation), il offre un fort potentiel grâce à sa fonctionnalité et sa chambre froide.

Maison individuelle de 92 m² habitables en colocation, comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée et équipée, des WC indépendants, 3 chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Nombreuses annexes, idéales pour développer l'activité locative.

Extérieur : cour + garage.

Avantages pour investisseurs :

Double rentabilité possible : habitation + commerce

Entrées indépendantes = baux séparés

Rentabilité brute estimée : 9 %

Pas de copropriété

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 94190

Surface habitable (m²) 91 m²

surface terrain 462 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1950

Terrain piscinable NON

Jardin NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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