Idéalement située sur l’avenue du Président-Mitterrand, dans le secteur recherché de Terre-Sainte à Saint-Pierre, cette maison à étage offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, à seulement 10 minutes à pied de la plage.
Édifiée sur une parcelle de 355 m², cette propriété développe environ 125 m² habitables, auxquels s’ajoute un garage de 28 m², soit une surface utile totale d’environ 153 m².
La maison comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, une spacieuse pièce de vie avec cuisine d’environ 50 m², un garage, une cour à l’avant ainsi qu’un jardin à l’arrière.
À l’étage, vous profiterez également d’une grande terrasse d’environ 42 m² offrant une agréable vue sur la mer et le port de Saint-Pierre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon leurs envies.
UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !
Grâce à sa configuration sur deux niveaux et à son emplacement stratégique sur l’avenue du Président-Mitterrand, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets.
Une grande maison familiale : idéale pour une résidence principale, avec de beaux volumes, des espaces extérieurs et une terrasse offrant une vue sur la mer.
Un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement à l’étage : son emplacement sur l’avenue du Président-Mitterrand constitue un véritable atout pour envisager l’installation d’une activité professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant un logement à l’étage.
Deux appartements indépendants : la configuration du bien permet également d’étudier la création de deux logements distincts, dans le cadre d’un investissement locatif ou d’un projet familial.
Ces différentes possibilités d’aménagement restent soumises aux règles d’urbanisme applicables et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
UN POTENTIEL DE RÉNOVATION À VALORISER
Autre point intéressant : des démarches sont actuellement en cours auprès de la mairie afin de vérifier les possibilités de bénéficier d’aides financières à la rénovation, dans le cadre des dispositifs applicables au secteur.
La propriété se situerait dans un périmètre potentiellement éligible. L’éligibilité effective du bien et les conditions d’attribution de ces aides restent à confirmer auprès des services compétents.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
Emplacement stratégique sur l’avenue du Président-Mitterrand, à Terre-Sainte.
Plage accessible en environ 10 minutes à pied.
Vue mer et port de Saint-Pierre depuis la terrasse.
125 m² habitables sur une parcelle de 355 m².
Garage de 28 m² et grande terrasse d’environ 42 m².
Possibilités d’aménagement pour un projet familial, locatif ou professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Fort potentiel de valorisation après rénovation.
PRIX DE VENTE : 367 500 € FAI
Que vous recherchiez une maison familiale à rénover, un investissement locatif ou un bien pouvant accueillir une activité professionnelle, cette propriété mérite toute votre attention !
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Cédric CHOTARD
Conseiller en immobilier WINKEY
Téléphone : 06 93 63 80 00
E-mail : c.chotard@winkey.fr
RSAC Saint-Denis n° 890 552 516
Référence du mandat : 6630
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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