Sainte-Marie (97438) EXCLUSIVITE : un ensemble immobilier avec 3 logements sur Sainte-Marie !

Proche de toutes commodités et situé au cœur du quartier calme de La Grande Montée à Sainte-Marie, découvrez un ensemble immobilier unique qui redéfinit l'investissement intelligent. Nichée à 256 mètres d'altitude sur une parcelle de 791 m², cette propriété offre une accessibilité parfaite, un cadre de vie privilégié et une magnifique vue dégagée sur les hauteurs du nord de l'île.

Un confort moderne, des revenus sécurisés et une autonomie énergétique optimisée grâce à la présence de deux centrales photovoltaïques avec revenus EDF générant environ 2.000 euros de revenus.

L'ensemble se distingue par trois logements distincts:

• Un appartement bioclimatique, vue montagne, de type T4 de 92,57 m² (édifié en 2024) : Véritable havre de paix, il dispose d'une pièce de vie lumineuse de 35 m², de trois chambres avec placards et de deux varangues totalisant plus de 60 m². Ce bien comprend également un jardinet privatif arboré et fruitier de 110 m². Il est actuellement loué 1 600 € par mois.
• Un appartement bioclimatique de type T2 de 43 m² (édifié en 2024) + jardin privatif de 110 m² : Parfaitement optimisé et entièrement meublé, ce logement de charme profite d'une varangues de 15 $m^2$ avec une très belle vue montagne. Il génère un revenu immédiat de 1 100 € par mois.
• Un logement T3 de 110 m² à transformer en T4 : Vendu avec un Permis de Construire déjà accordé pour sa transformation.
• Le plus qui change tout : Les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente.
• Flexibilité totale : Que vous souhaitiez y installer votre famille ou finaliser un investissement locatif d'envergure, les plans sont à votre disposition pour concrétiser votre vision.

Potentiel locatif : Cet ensemble projette des revenus fonciers totaux de 4 300 € par mois.

L'ensemble immobilier est raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un garage commun de plus de 46 m² et de places de stationnement sécurisées par 3 portails automatisés.

En plus des économies quotidiennes d'utilisation, la propriété est une véritable centrale d'autofinancement énergétique:

• Énergie Solaire : Équipé de 2 centrales photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 000 €.
• Gestion de l'eau : Système de récupération des eaux de pluie raccordé pour la station de traitement des eaux et pour l'irrigation du jardin.
• Mobilité Électrique : 1 borne de recharge pour véhicule électrique installée, avec un réseau déjà préparé et pré-équipé pour accueillir de nouvelles bornes.

Pourquoi visiter cet ensemble immobilier ?

Que vous cherchiez une résidence principale capable de s'autofinancer grâce aux revenus des deux autres logements et de la production d'énergie, ou que vous soyez un investisseur en quête d'un patrimoine durable, connecté et éco-responsable, cet ensemble est une opportunité stratégique à ne pas manquer.

Prix : 759 000 € FAI

Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° :5439

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