Saint-Pierre (97432) EXCLUSIVITÉ : Complexe Saisonnier "Clé en Main" – Saint-Pierre / Ravine des Cabris

Découvrez une opportunité d’investissement rare et sécurisée dans le Sud de l'île. Situé au cœur du quartier recherché de la Ravine des Cabris, à Saint-Pierre, ce domaine tropical de 1 050 m², à l’architecture d’inspiration balinaise, offre un cadre de vie et une performance financière de premier ordre.

Présentation du Domaine : 400 m² de superficie utile dont 230 m² de superficie habitable, le tout sur un terrain de 1050 m², avec une piscine au sol à débordement.

Le complexe s'articule autour d'un jardin tropical luxuriant, véritable écrin de verdure où chaque espace a été pensé pour le bien-être et l'intimité :

• La Villa Principale (110 m²) : Une maison spacieuse et lumineuse, 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau, grand patio, cuisine, bureau, séjour, belle terrasse à l’étage vue mer, idéale pour une résidence principale de prestige ou pour être intégrée à l'offre locative (fort potentiel de boost du CA global).

• Les 3 Lodges de Charme : Vendus entièrement meublés et équipés. Ces bungalows d’une superficie chacun de 40 m², et une terrasse de 18 m², à l'architecture soignée, offrent une expérience immersive. Chaque lodge dispose de sa propre terrasse privée et de ses équipements de détente (jacuzzis), garantissant une déconnexion totale pour vos hôtes.

• L'Espace Détente & Piscine : Au cœur du domaine se trouve une magnifique piscine au sel à débordement aux reflets émeraude, entourée de terrasses en bois et de zones de repos zen, créant une ambiance unique.

• Réserve Foncière Stratégique : Une parcelle de 150 m² reste totalement constructible sur le terrain. Ce potentiel permet d'envisager la création d'un 4ème lodge ou d'un espace bien-être, offrant une marge de progression immédiate de votre chiffre d'affaires.

Un Potentiel Locatif Exceptionnel :

Ce complexe bénéficie d'une structure saine et d'un historique de revenus solides. Il s'adapte parfaitement à deux types de projets :

1. L'Investisseur Pur (Rendement Global) : Exploitez la totalité du site (Villa + 3 Lodges). Avec la mise en location de la maison principale, le rendement brut peut atteindre 12% à 14%, un ratio exceptionnel pour le secteur de Saint-Pierre.
2. Le Projet de Vie (Habitation + Revenus) : Installez-vous dans la maison principale de 110 m² et profitez de la douceur de vivre de la Ravine des Cabris, tout en générant des revenus confortables grâce aux 3 lodges meublés qui couvrent largement vos charges.

Environnement & Stratégie

Situé au calme, le domaine garantit une déconnexion totale tout en étant à proximité immédiate des axes stratégiques (15 min des plages et du centre-ville). Le quartier de la Ravine des Cabris offre toutes les commodités (commerces, écoles, santé) dans une ambiance authentique. Les matériaux nobles et le soin apporté à la décoration assurent un positionnement "Premium" sur les plateformes de réservation.

Dossier Commercial complet : Le détail des bilans (Chiffre d'affaires prouvé, charges, taxe foncière) et les simulations de rentabilité ainsi que la présentation détaillée du complexe sont disponibles sur demande.

Prix: 980.000 euros FAI (honoraires d'agence à la charge Vendeur)

Taxe foncière : 5.095 euros

Contactez-moi pour une présentation complète et une visite de ce havre de paix : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° : 5840

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