En exclusivité: Située dans le secteur le plus prisé de Saint-Gilles-les-Bains, cette villa de caractère offre un privilège rare : celui de vivre le lagon et la vie du port entièrement à pied. À seulement cinq minutes de la plage des Roches Noires, cette propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique où le foncier ne connaît pas la crise, ce qui en fait un investissement patrimonial de premier ordre.
La maison s'articule autour de deux espaces indépendants offrant une grande flexibilité. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine fermée donnant sur l'extérieur,d’un vaste séjour de 40 m² prolongé par d'immenses varangues à l’avant comme à l’arrière, totalisant plus de 60 m² d'espaces de vie extérieurs. Si l'intérieur nécessite une mise au goût du jour pour exploiter tout son potentiel, les volumes sont sains et généreux. Le jardin dispose également d'un espace de 34 m² déjà prêt à accueillir une piscine (voir projection sur photo) ou un aménagement extérieur sur mesure, un atout majeur dans ce secteur hyper-centre.
À l'étage, l'appartement T4 indépendant propose trois chambres spacieuses et une varangue de 23 m² avec une vue dégagée. Cet espace est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité de 6%, un chiffre remarquable pour Saint-Gilles. Cette configuration permet d'envisager sereinement un autofinancement partiel ou de profiter d'une grande demeure familiale en réunissant les deux niveaux.
C'est un bien qui s'adresse à des acquéreurs avertis, conscients de la rareté des surfaces de ce type à proximité immédiate des commerces et des plages. Entre performance locative immédiate et potentiel de valorisation après rénovation, cette villa est l'une des opportunités les plus solides du marché actuel à Saint-Gilles.
Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez parmi les premiers à visiter: Delphine DOUAH, EI, Agent commercial WINKEY REUNION / d.douah@winkey.fr / 06 92 64 61 35 - immatriculé au RSAC de Saint Denis 867 686 003, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 - Mandat n°5805
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