Saint Gilles Les Bains (97434) REAJUSTEMENT DE PRIX_VILLA DE PRESTIGE_BOUCAN CANOT

Réf : VVI1260005272 995 000 €
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Boucan Canot, au cœur du quartier confidentiel de Grand Fond, cette villa d'exception offre un art de vivre rare, entre élégance, calme et évasion.
Implantée sur une parcelle de 1 125 m², cette villa de plain-pied développe environ 128 m² habitables, avec une vue mer et un environnement privilégié au sein d'un lotissement très recherché, réputé pour son calme et sa qualité de vie.
Dès l'entrée, le charme opère avec une grande pièce de vie de 71 m², baignée de lumière, véritable cœur de la maison. La cuisine américaine ouverte sur le séjour invite à la convivialité. Un espace bureau complète harmonieusement l'ensemble, idéal pour le télétravail.
La partie nuit se compose de 3 chambres climatisées, toutes équipées de placards et brasseurs d'air. Les baies vitrées anticycloniques assurent sécurité et tranquillité, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout constitue un atout technique recherché dans ce secteur.
À l'extérieur, le dépaysement est total : une superbe piscine en pierre (5×8 m), un magnifique guetali, une ambiance résolument zen, évoquant les plus belles villas balinaises. Un studio indépendant de 15 m², entièrement équipé, actuellement exploité en location saisonnière à 85 €/nuit.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix : 995.000 € FAI (Honoraires charge vendeur)
  • Taxe foncière : 4 504 €

Mon avis d'expert : "Dans un secteur où les biens se font rares et la demande reste forte, cette baisse de prix repositionne cette villa comme l'une des meilleures offres actuelles de Boucan Canot."

Une visite est indispensable pour apprécier tout le potentiel de cette maison et envisager votre futur cadre de vie. Ne manquez pas cette occasion unique !

Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° :6169

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 97434
Surface habitable (m²) 143 m²
surface terrain 1 125 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue mer
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Jardin OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 995 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 4 504 €
DPE GES
DPE non concerné
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Rez de chaussée
chambre 11 m²

équipée de placards, de brasseurs d'air et climatisée

chambre 12 m²

équipée de placards, de brasseurs d'air et climatisée

chambre 12 m²

équipée de placards, de brasseurs d'air et climatisée vue sur la piscine

salon/sejour 40 m²

équipée de baies anticycloniques

cuisine 15 m²

bureau 16 m²

salle de bain 8 m²

douche à l'italienne + 2 vasques

WC 2 m²

annexe 15 m²

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