Sarzeau (56370) À VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ MAISON 145 m² SARZEAU – QUARTIER SAINT-JACQUES

Réf : VMA1000004260 998 000 €

A VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ À SARZEAU – MAISON 145 m² – QUARTIER SAINT-JACQUES

Emplacement d’exception. Située dans le secteur très recherché de Saint-Jacques, sur la commune prisée de Sarzeau, cette maison de 145 m² habitables offre un cadre de vie rare, à seulement 50 mètres de la plage de Kerfontaine. Un emplacement privilégié entre littoral, nature et tranquillité, à proximité immédiate du port de Saint-Jacques.

Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 855 m², cette maison lumineuse propose des prestations actuelles et un agencement optimisé, idéal en résidence principale comme secondaire.

Dès l’entrée, découvrez un vaste salon-séjour traversant de 70 m², exposé plein sud et baigné de lumière, offrant un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Une arrière-cuisine complète cet espace avec fonctionnalité et discrétion.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14 m² avec placard-dressing et une salle d’eau attenante, permettant la création d’un espace nuit indépendant. Un WC séparé assure un confort de vie de plain-pied.

À l’étage, un palier dessert :

  • une grande chambre traversante de 21 m² avec accès à deux terrasses de 32 m² et 18 m².

  • une seconde chambre avec terrasse privative et aperçu mer,

  • une salle de bains,

  • un WC indépendant.

Côté prestations :

  • portail électrique,

  • cour bitumée,

  • garage de 33 m² avec porte motorisée,

  • menuiseries en double vitrage,

  • volets roulants électriques,

  • chauffage par plancher chauffant électrique.

Commerces, commodités et port accessibles à pied.

Performances énergétiques et coûts maîtrisés : DPE: D (191) (version 2021). Coûts annuels estimés entre 1680€ et 2330€, basés sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

A VISITER RAPIDEMENT -

970 000 NET VENDEUR, plus 2.89% de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 998 000 euros FAI. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous.

Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr

• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL

• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 56370
Surface habitable (m²) 145,55 m²
surface terrain 855 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue JARDIN ET MER
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2007
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Jardin OUI
Surface jardin 855
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 970 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,89 %
Taxe foncière annuelle 1 854 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

  • Commerces et santé
  • Loisirs
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Rez de chaussée
entrée 7 m²

pièce principale 68 m²

arrière cuisine 4.3 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5 m²

DEGAGEMENT 6 m²

WC 1.74 m²

Etage 1
palier 3.68 m²

chambre 10 m²

avec terrasse privative de 4m² - vu mer

chambre 21 m²

2 terrasses privatives - une au nord et une au sud 18 et 32 m² - vu mer

salle de bains 4 m²

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