A VENDRE - EN EXCLUSIVITE A SARZEAU - MAISON 145m² QUARTIER SAINT JACQUES - Emplacement d’exception ! Située dans le secteur très recherché de Saint-Jacques, sur la commune prisée de Sarzeau, cette maison familiale de 145 m² habitables offre un cadre de vie rare, à seulement 50 mètres de la plage de Kerfontaine. Un bien idéalement niché entre littoral, nature et tranquillité, au cœur d’un environnement préservé et tout proche du port de Saint Jacques.
Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 855 m², cette maison lumineuse et chaleureuse est parfaite pour les amoureux de la mer, en résidence principale comme secondaire. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste salon-séjour traversant de 70 m², baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, offrant une atmosphère conviviale et apaisante. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, créant un lieu convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement pratique et discret. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de 14 m² avec placard-dressing, ainsi qu'une salle d’eau attenante. L’ensemble peut être aisément isolé pour créer un espace nuit totalement privatif. Un WC séparé garantit un confort de plain-pied. À l’étage, un palier dessert : une grande chambre traversante de 21 m², ouvrant de chaque côté sur deux grandes terrasses (32 et 18 m²) avec vue mer, une seconde chambre disposant également de sa terrasse privative, offrant elle aussi un aperçu mer, une salle de bains et un WC indépendant. Pour compléter les prestations, côté confort : un portail électrique permet un accès pratique à la cour bitumée et au grand garage de 33 m² avec porte motorisée, ainsi qu'une mezzanine avec accès direct dans la maison. L’ensemble de la maison est en double vitrage, équipé de volets roulants électriques, et chauffé par plancher chauffant électrique. Proche commodités et commerces à pied
Performances énergétiques et coûts maîtrisés : DPE: D (191) (version 2021). Coûts annuels estimés entre 1680€ et 2330€, basés sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
A VISITER RAPIDEMENT -
1 250 000 euros NET VENDEUR, plus 3,60 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 1 295 000 euros FAI. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous.
Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
avec terrasse privative de 4m² - vu mer
2 terrasses privatives - une au nord et une au sud 18 et 32 m² - vu mer
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
