MAISON D’ARCHITECTE + APPARTEMENT - RARE À BOLLÈNE – PLAIN-PIED – GRAND TERRAIN ARBORÉ – FORT POTENTIEL
Maison principale 114 m² | 4 chambres | Appartement T2 indépendant 33 m² | Sous-sol 125 m² | Terrain clos 2 139 m²
Un bien unique à Bollène, idéal famille, investisseur ou professionnel.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE PROCHE DU CENTRE
Située à proximité immédiate du centre-ville de Bollène, cette maison d’architecte à toit plat, construite en 1973, se distingue par ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d’aménagement.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 139 m², agrémenté d’arbres centenaires, la propriété bénéficie de deux accès distincts et fonctionnels :
- Un portail automatique, donnant accès par le haut du terrain et menant directement à l’habitation principale de plain-pied
- Un portail manuel, situé en contrebas, offrant un accès direct à l’appartement indépendant, au sous-sol et aux ateliers
Un chemin d’entrée dessert une grande terrasse couverte et ombragée, idéale pour profiter des extérieurs.
UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE DE 115 M²
La maison principale offre une distribution fluide et une excellente luminosité.
Elle se compose de :
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, lumineuse
- Salon-séjour de 38 m² avec cheminée ouverte, bénéficiant de deux larges baies vitrées ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc
- Quatre chambres, dont une avec point d’eau (WC et lavabo)
- Salle de bains indépendante avec baignoire et douche
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Cheminée ouverte
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Menuiseries bois double vitrage
- Deux portails dont un motorisé
- Tout-à-l’égout conforme
- Eau des grès (abonnement annuel)
APPARTEMENT, SOUS-SOL et ABRI : UNE FORTE VALEUR AJOUTÉE
- Appartement T2 indépendant de 33 m², accessible par un escalier extérieur, comprenant séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse. Idéal pour location saisonnière, logement indépendant ou location pour les personnes travaillant sur le site nucléaire.
- Sous-sol de 125 m², également accessible par un escalier extérieur, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, ateliers ou projet d’aménagement.
- Abri de 45 m² pouvant servir de stationnement, de stockage ou d’espace professionnel.
UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS
Cette propriété rare s’adapte parfaitement à un projet familial, à un investissement locatif avec logement indépendant ou à une activité artisanale ou professionnelle nécessitant de grands volumes.
ON VISITE ?
Bien rare sur le secteur de Bollène.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Baignoire, Douche Cabine, Bidet, Lavabo
Salon/cuisine 16m² ; chambre 11m² ; salle d'eau 5,50m² ; couloir 1m² ; placard 1m².
Sous sol 94m² ; Atelier 1 15,50m² ; Atelier 2 14m²
avec wc et point lavabo
buanderie actuellement
Nord Ouest (sans drap)
Sud Ouest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
