Située dans un environnement calme et bénéficiant d’une exposition plein sud, cette maison de 125 m² constitue une belle opportunité pour un jeune couple ou une famille, avec ou sans enfants. Habitable immédiatement, elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le salon-séjour avec cuisine ouverte, d’une surface d’environ 49 m², offre un espace convivial et lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine communique directement avec le garage et la buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi que plusieurs greniers aménageables, laissant entrevoir de belles possibilités d’évolution. Le parquet ancien apporte une touche chaleureuse et authentique à cet espace nuit.
Côté équipements, la maison dispose du double vitrage au rez-de-chaussée, de volets électriques, d’un store-banne idéal pour profiter pleinement de l’exposition sud, ainsi que d’un ballon thermodynamique et d’une pompe à chaleur récents. L’assainissement est conforme.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une base saine, bien entretenue, idéale pour construire un véritable projet de vie.
Implantée à Éréac, commune bretonne appréciée pour son cadre de vie paisible, la maison bénéficie de services de proximité (école, maison médicale, pharmacie), garantissant un quotidien pratique et agréable. Elle se situe à quelques minutes de Broons, de Merdrignac, de Saint-Méen-le-Grand et de Montauban-de-Bretagne, avec un accès rapide à la RN12 et à la gare de Broons reliant Rennes et Saint-Brieuc, un véritable atout pour les actifs.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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