À mi-chemin entre Pierrelatte et Bourg-Saint-Andéol, en pleine campagne drômoise, découvrez cette propriété rare alliant authenticité, volumes et sérénité.
Implantée sur un terrain arboré de 5 433 m² exposé plein Sud, elle se compose d’un mas en pierre et d’une maison principale indépendante.
Le mas – 90 m² – charme et rentabilité
Exposé Sud avec vue dégagée sur la plaine, ce mas provençal comprend une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, deux chambres (possibilité d’une troisième), une salle d’eau et des WC séparés.
En rez-de-chaussée : remise de 60 m², cave et garage.
Prestations : pompe à chaleur, double vitrage PVC, forage.
Confort optimal : DPE C/A
Labellisé Gîtes de France, il bénéficie d’une activité locative régulière.
La maison principale – 160 m² – volumes et lumière
Idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil.
Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, buanderie, salle d’eau, atelier, garage et grand séjour avec cheminée en pierre et coin cuisine.
À l’étage : séjour lumineux avec insert, cuisine indépendante aménagée et équipée, véranda panoramique, trois chambres (dont une avec mezzanine et une avec balcon privatif).
Double vitrage PVC et chauffage central au fioul.( DPE D / D)
Extérieurs
Terrain arboré de 5 433 m², terrasses, balcon, dépendances et deux garages.
Travaux réalisés : toiture refaite, isolation optimisée, double vitrage, pompe à chaleur et véranda récente.
Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, deux foyers souhaitant des espaces distincts, un projet de gîte ou chambres d’hôtes, ou une résidence secondaire de caractère.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 949 € et 6 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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UNE GRANDE PIÈCE ÉQUIPÉE D'UN COIN CUISINE POUR RECEVOIR AMIS FAMILLE .UN ENDROIT TRÈS CONVIVIAL AVE ENTRÉE INDÉPENDANTE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 949 € et 6 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
