Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre…

Sur la commune de RIBES, Au détour d'une vallée préservée, bercé par le murmure d'une rivière aux eaux cristallines, ce remarquable ancien moulin de caractère vous invite à vivre une expérience unique, au cœur d'une nature intacte.

Implantée sur un domaine d'environ 5,4 hectares, cette propriété de 325 m² habitables, répartis en sept logements indépendants. Une configuration idéale pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueillir une grande famille, créer un lieu de séminaires, de retraites bien-être ou simplement profiter d'un cadre de vie hors du commun.

La rivière coule au pied de la propriété, offrant un spectacle permanent et une ambiance apaisante. Vous profiterez d'un accès direct à une petite plage privée, véritable coin de paradis où il est possible de se détendre, de lire à l'ombre des arbres, de pêcher ou de se baigner en toute tranquillité dans une eau limpide.

Ici, le temps semble suspendu. Les terrasses surplombent la rivière, les bâtisses en pierre se fondent harmonieusement dans le paysage, tandis que les bois environnants garantissent une intimité absolue.

Chaque saison révèle une nouvelle facette de ce domaine : baignades en été, couleurs flamboyantes à l'automne, douceur du printemps et calme apaisant de l'hiver.

Les différents logements nécessitent aujourd'hui un rafraîchissement, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de les rénover à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Une belle occasion de créer un domaine d'exception à votre image.

Les atouts

• Ancien moulin de caractère.

• 325 m² habitables sur 7 logements indépendants, 10 chambres, 7 salles d'eau.

• Domaine de 5,4 hectares.

• Rivière coulant au pied de la propriété, baignade, pêche et détente.

• Environnement naturel exceptionnel.

• Authenticité et charme de la pierre.

• Logements offrant un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.

• Fort potentiel touristique ou événementiel.

• À proximité des plus beaux sites de l'Ardèche.

Cette propriété ne se visite pas seulement… elle se vit.

Que vous rêviez d'une résidence familiale d'exception, d'un projet touristique ou d'un lieu dédié au bien-être, ce domaine offre un cadre rare où patrimoine, nature et sérénité se rencontrent.

Un bien d'exception destiné aux amoureux des lieux authentiques et aux investisseurs en quête d'une propriété unique. Un lieu rare où le charme de l'ancien se conjugue avec un formidable potentiel de rénovation et de valorisation. Coup de cœur garanti.

Performances Énergétiques : DPE: D(237) | GES: D (35) (version 2021). A VISITER RAPIDEMENT -Prix de vente : 850.000 euros NET VENDEUR + 2.94 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs soit : 875.000 euros FAI. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous. Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr - Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RIBES (07260) – Southern Ardèche, France

Some places are simply unlike any other…

Nestled in the charming village of Ribes, in the heart of a preserved valley, this remarkable historic mill invites you to experience an exceptional lifestyle, lulled by the gentle sound of a crystal-clear river and surrounded by unspoilt nature.

Set within approximately 5.4 hectares (13.3 acres) of private land, this outstanding property offers 325 m² (3,488 sq ft) of living space, divided into seven independent apartments. Its versatile layout makes it ideal for a holiday rental business, boutique guest accommodation, a large family residence, wellness retreats, seminars, or simply enjoying an extraordinary quality of life.

The river flows directly alongside the property, creating a truly magical and peaceful setting. A private riverside beach provides the perfect place to relax, read beneath the shade of mature trees, fish, or enjoy a refreshing swim in the crystal-clear waters, all in complete privacy.

Here, time seems to stand still. The terraces overlook the river, the traditional stone buildings blend harmoniously into the surrounding landscape, and the woodland setting guarantees complete peace and privacy.

Each season unveils a different side of this exceptional estate: swimming during the summer months, spectacular autumn colours, the gentle renewal of spring and the tranquillity of winter.

The apartments would benefit from some interior updating, giving future owners the opportunity to renovate and personalise the accommodation while unlocking the full potential of this unique property. A wonderful opportunity to create an exceptional estate tailored to your own vision.

Key Features

• Charming historic mill.

• 325 m² (3,488 sq ft) of living space.

• 7 independent apartments.

• 5.4 hectares (13.3 acres) of private land.

• River flowing directly alongside the property.

• Private riverside beach, perfect for swimming, fishing and relaxing.

• Outstanding natural surroundings.

• Authentic stone architecture full of charm and character.

• Excellent potential for renovation and value enhancement.

• Outstanding opportunity for tourism, hospitality or event-based projects.

• Close to the most beautiful attractions of the Ardèche region.

This is not simply a property to visit… it is a place to experience.

Whether you are looking for an exceptional family estate, a hospitality business, a wellness retreat or a unique investment opportunity, this remarkable property offers a rare combination of heritage, nature and tranquillity.

A truly exceptional estate for lovers of authentic properties and discerning investors seeking something unique. A rare opportunity where timeless charm meets outstanding renovation and development potential. Guaranteed to capture your heart.

Energy Performance

Energy Rating (DPE): D (237 kWh/m²/year)
Greenhouse Gas Emissions (GES): D (35 kg CO₂/m²/year)
(2021 assessment method.)

Asking Price

Net Seller Price: €850,000, Buyer's agency fee: 2.94% (€25,000), Total Purchase Price (Agency Fees Included): €875,000, For further information or to arrange a viewing, François LAPIE – WINKEY Real Estate Consultant,

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