Découvrez ce superbe duplex de 113m2 au sol (112.65m2 Loi Carrez), situé dans un secteur recherché de Bordeaux - Nansouty (33800), à proximité immédiate des commerces, services, supermarchés, infrastructures sportives, transports en commun et la gare Saint-Jean.
Ce bien rare se compose d'une entrée, d'un vaste salon-salle à manger lumineux de 34m2 avec vue et accès sur le jardin, avec une cuisine ouverte semi-équipée et meublée, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une lingerie.
Vous profiterez également d'un jardin privatif de 111m2, idéal pour vos moments de détente, avec une annexe maçonnée de 10m2 et une pièce supplémentaire (à aménager) selon vos envies d'environ 12m2 offrant encore plus de potentiel.
L'immeuble (achevé en juin 2026) équipé d'un ascenseur, comprend seulemnet 7 lots (dont un garage), garantissant calme et convivialité.
Vous bénéficierez également d'une climatisation réversible, d'un digicode et d'un visiophone pour plus de sécurité, ainsi que d'un local à vélos et d'un local poubelles communs.
Ce duplex en rez-de-chaussée et R+1 est déjà disponible et n'attend plus que vous!
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Parquet en chêne massif contrecollé
Cuisine meublée partiellement équipée, carrelage
Carrelage
Chambre avec parquet en chêne massif contrecollé donnant sur le jardin.
Dressing / Salle d'eau + WC (à aménager)
Chambre avec placard avec vue sur le jardin. Parquet en chêne massif contrecollé.
Carrelage
Annexe maçonnée en fond de jardin.
Carrelage, sèche-serviettes
Chambre avec parquet en chêne massif contrecollé donnant sur un balcon de 3m2 avec vue sur le jardin (exposition Nord)
Dégagement avec placards, parquet en chêne massif contrecollé
Chambre (exposition sud) avec placard et balcon (3m2). Parquet en chêne massif contrecollé
Carrelage et sèche-serviettes.
Exposition Nord.
Carrelage, sèche-serviettes et WC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
