Réf : VMA920003798

Coup de coeur

Gévezé (35850) NOUVEAUTE GEVEZE MAISON CONTEMPORAINE non mitoyenne de 154 m² habitables avec 4 chambres

À découvrir sans tarder à Gévezé, une commune dynamique de Rennes Métropole située à seulement 10 minutes de Rennes :

Cette maison contemporaine de 2012, orientée plein sud et sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie exceptionnel mêlant confort moderne et environnement naturel. Elle s’ouvre sur un vaste espace vert, garantissant une vue dégagée et apaisante, idéale pour se ressourcer au quotidien.

Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec placard
Spacieux salon-séjour très lumineux donnant sur une grande terrasse carrelée d’environ 40 m²
Cuisine semi-ouverte haut de gamme, entièrement équipée, avec plan de travail en pierre finition ardoise, complétée par une arrière-cuisine
Chambre avec salle d’eau privative et dressing
WC indépendant

Étage :

Grande mezzanine de 22 m² baignée de lumière, idéale comme second salon, bureau ou espace de jeu
Trois belles chambres avec dressing
Salle de bains familiale avec baignoire, douche, double vasque
WC indépendant

Dernier niveau :

Grand grenier aménageable

Annexes :

Garage avec espace buanderie et grenier supplémentaire

Caractéristiques techniques :

Construction en brique pour une isolation optimale
Menuiseries de qualité en bois/aluminium avec volets roulants électriques
Fibre optique

Situation idéale :

Arrêts de bus du réseau STAR de Rennes Métropole à quelques minutes à pied
Accès rapide à la 4 voies via la D27 : Rennes en 10 min, Saint-Malo en 40 min
Commerces, écoles, pharmacie, cinéma à proximité

Un cadre de vie équilibré :

Profitez du dynamisme économique de Rennes tout en savourant la tranquillité d’un environnement périurbain. Gévezé vous offre un parfait compromis entre vie de village et proximité urbaine.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 35850

Surface habitable (m²) 154 m²

surface terrain 459 m²

Surface loi Carrez (m²) 154 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Loggia OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2012

Surface jardin 350

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 478 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.91 %

Taxe foncière annuelle 1 716 €

Les infos Energetiques

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée avec placard 5.36 m²

salon/sejour 40.03 m²

cuisine 13.06 m²

chambre 14 m²

arrière cuisine m²

wc indépendant 1.45 m²

Etage 1

palier mezzanine salon 21.90 m²

chambre 14.77 m²

chambre 14.72 m²

chambre 14.76 m²

salle de bain 8.40 m²

wc indépendant 1.58 m²

surface totale habitable 154 m²

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Fabrice LE MOIGNIC Mandataire Bruz (35170)

06 52 67 47 91 f.lemoignic@winkey.fr

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